Question 1

質問例：「リビングの床を歩くと、中央付近で沈みを感じました。確認をお願いできますか？」質問例：「浴室ドアの下部が床と擦れる音がするようです。念のため、調整可能か確認をお願いできますでしょうか？」

Accepted Answer

このように、「気になる」「違和感がある」といった感覚的表現ではなく、「〇〇の位置で△△の状態」と明確に言うことで、現場担当者も正確に判断できます。

Question 2

質問例①：「この不具合の修繕は、どの工事区分になりますか？（管理組合・売主・施工会社のどこが対応ですか？）」質問例②：「アフターサービスの窓口と連絡手順を教えてください。」質問例③：「是正対応の平均的な期間はどのくらいですか？」質問例④：「アフターサービスでカバーされないケースはありますか？」質問例⑤：「入居後に気づいた不具合は、いつまでなら無償対応してもらえますか？」

Accepted Answer

これらの質問は、“住み始めてから困らないための確認”です。

Question 3

質問例：「リビングの床を歩くと、中央付近で沈みを感じました。確認をお願いできますか？」質問例：「浴室ドアの下部が床と擦れる音がするようです。念のため、調整可能か確認をお願いできますでしょうか？」

Accepted Answer

このように、「気になる」「違和感がある」といった感覚的表現ではなく、「〇〇の位置で△△の状態」と明確に言うことで、現場担当者も正確に判断できます。

Question 4

質問例①：「この不具合の修繕は、どの工事区分になりますか？（管理組合・売主・施工会社のどこが対応ですか？）」質問例②：「アフターサービスの窓口と連絡手順を教えてください。」質問例③：「是正対応の平均的な期間はどのくらいですか？」質問例④：「アフターサービスでカバーされないケースはありますか？」質問例⑤：「入居後に気づいた不具合は、いつまでなら無償対応してもらえますか？」

Accepted Answer

これらの質問は、“住み始めてから困らないための確認”です。

Question 5

工事がなかなか始まらないのはなぜ？

Accepted Answer

原因の8割は「申請書類の不備」または「管理規約の見落とし」です。→ 回避策： 申請は“管理組合との事前相談”が最短ルート

Question 6

見積が後から増えるのはなぜ？

Accepted Answer

築古物件に多い下地・配管の劣化が原因。解体して初めて分かることがあるためです。→ 回避策： 「解体後の調整見積ルール」を契約前に決めておく

Question 7

仮住まい期間を短縮できないの？

Accepted Answer

できます。鍵は設計フェーズの前倒しです。→ 回避策： 着工後に仕様変更をしないことが最強のコストダウン

Question 8

管理組合が厳しくて進まない場合は？

Accepted Answer

これは交渉経験のある施工会社かどうかで差が出ます。→ 回避策： 過去の同マンション施工実績がある会社だと圧倒的に有利なので、そういった会社を選びましょう。

Question 9

工事がなかなか始まらないのはなぜ？

Accepted Answer

原因の8割は「申請書類の不備」または「管理規約の見落とし」です。→ 回避策： 申請は“管理組合との事前相談”が最短ルート

Question 10

見積が後から増えるのはなぜ？

Accepted Answer

築古物件に多い下地・配管の劣化が原因。解体して初めて分かることがあるためです。→ 回避策： 「解体後の調整見積ルール」を契約前に決めておく

Question 11

仮住まい期間を短縮できないの？

Accepted Answer

できます。鍵は設計フェーズの前倒しです。→ 回避策： 着工後に仕様変更をしないことが最強のコストダウン

Question 12

管理組合が厳しくて進まない場合は？

Accepted Answer

これは交渉経験のある施工会社かどうかで差が出ます。→ 回避策： 過去の同マンション施工実績がある会社だと圧倒的に有利なので、そういった会社を選びましょう。

Question 13

管理規約が厳しいマンションですが大丈夫ですか？

Accepted Answer

対応は可能です。大切なのは「経験と事例」。同マンションの施工実績がある会社は進行が早く、安全に進められます。

Question 14

追加費用はどこで発生しますか？

Accepted Answer

8割は「解体直後」。配管・下地の劣化が原因です。事前調査とルール化でリスクは下げられます。

Question 15

どこまで自由に間取り変更できますか？

Accepted Answer

スラブや排水経路次第です。床下が取れるかどうかが分岐点であり、ここを見抜ける会社を選ぶことが重要です。

Question 16

住みながら工事できますか？

Accepted Answer

マンションのフルリノベは基本的に“不可”。粉塵・騒音・床撤去・配管更新の都合上、仮住まいは必須です。

Question 17

相見積もりはすべきですか？

Accepted Answer

するべきです。ただし“値段比べ”ではなく、“比較項目を統一した比較”をしてください。比較ルールが曖昧だと判断を誤ります。

Question 18

いくらから相談できますか？

Accepted Answer

図面があれば精度の高い概算、図面がなくてもヒアリングで目安を出せます。初回段階でお金はかかりません。

Question 19

管理規約が厳しいマンションですが大丈夫ですか？

Accepted Answer

対応は可能です。大切なのは「経験と事例」。同マンションの施工実績がある会社は進行が早く、安全に進められます。

Question 20

追加費用はどこで発生しますか？

Accepted Answer

8割は「解体直後」。配管・下地の劣化が原因です。事前調査とルール化でリスクは下げられます。

Question 21

どこまで自由に間取り変更できますか？

Accepted Answer

スラブや排水経路次第です。床下が取れるかどうかが分岐点であり、ここを見抜ける会社を選ぶことが重要です。

Question 22

住みながら工事できますか？

Accepted Answer

マンションのフルリノベは基本的に“不可”。粉塵・騒音・床撤去・配管更新の都合上、仮住まいは必須です。

Question 23

相見積もりはすべきですか？

Accepted Answer

するべきです。ただし“値段比べ”ではなく、“比較項目を統一した比較”をしてください。比較ルールが曖昧だと判断を誤ります。

Question 24

いくらから相談できますか？

Accepted Answer

図面があれば精度の高い概算、図面がなくてもヒアリングで目安を出せます。初回段階でお金はかかりません。

Question 25

後から個室にできますか？

Accepted Answer

引き戸や可動間仕切りを前提にしておけば可能です。壁を作らなくても、音と視線をコントロールできます。

Question 26

机を2台置ける子ども部屋は作れますか？

Accepted Answer

家具配置を基準に部屋を設計すれば実現できます。部屋の広さより“机2台を置く導線”が重要です。

Question 27

ベッドの向きが限られる部屋は失敗ですか？

Accepted Answer

ベッドの位置が窓と扉の動線に干渉している場合は要注意です。家具のレイアウトを優先した設計なら防げます。

Question 28

後から個室にできますか？

Accepted Answer

引き戸や可動間仕切りを前提にしておけば可能です。壁を作らなくても、音と視線をコントロールできます。

Question 29

机を2台置ける子ども部屋は作れますか？

Accepted Answer

家具配置を基準に部屋を設計すれば実現できます。部屋の広さより“机2台を置く導線”が重要です。

Question 30

ベッドの向きが限られる部屋は失敗ですか？

Accepted Answer

ベッドの位置が窓と扉の動線に干渉している場合は要注意です。家具のレイアウトを優先した設計なら防げます。

Question 31

予算オーバーになった

Accepted Answer

対策：契約前に“解体後の追加費用シナリオ”を3パターン試算する。解体して初めて分かる劣化箇所や配管状況があります。あらかじめ「追加工事が発生した場合の費用上限」を決め、予備費を確保しておくと冷静に判断できます。着工前に配管カメラ調査や床下点検を行い、見積もり精度を上げると予算ブレを最小化できます。

Question 32

工事音で上下左右の住人から苦情が来た

Accepted Answer

対策：工事計画を共有するだけでなく、“作業音が大きい日”を事前に通知する一般的な挨拶回りだけでは不十分。特に解体やハツリ工事など音が大きい日はポスト投函や掲示で知らせるとトラブルが減ります。

Question 33

間取り変更ができなかった

Accepted Answer

対策：契約前に“管理規約＋竣工図面＋現地調査”を三位一体で確認する口頭確認では危険。設計士と一緒に現地で配管ルート・壁の構造を確認してからプランを決めると、後から「できません」と言われるリスクを防げます。

Question 34

仕上がりが想像と違ったら？

Accepted Answer

対策：完成前に“モックアップ確認”や“現場立会い”を複数回実施図面やパースだけでは質感や高さが分かりにくいことが多々あります。現場でコンセント位置や棚の高さを一緒に確認することで後悔を防げます。

Question 35

引っ越し後に不具合が見つかったら？

Accepted Answer

対策：引き渡し前に“水回り・電気・建具”を動作確認するチェックシートを用意水漏れ、引き戸の動き、コンセントの通電確認など、リスト化して立会検査すると安心です。遠慮しないでください。

Question 36

予算オーバーになった

Accepted Answer

対策：契約前に“解体後の追加費用シナリオ”を3パターン試算する。解体して初めて分かる劣化箇所や配管状況があります。あらかじめ「追加工事が発生した場合の費用上限」を決め、予備費を確保しておくと冷静に判断できます。着工前に配管カメラ調査や床下点検を行い、見積もり精度を上げると予算ブレを最小化できます。

Question 37

工事音で上下左右の住人から苦情が来た

Accepted Answer

対策：工事計画を共有するだけでなく、“作業音が大きい日”を事前に通知する一般的な挨拶回りだけでは不十分。特に解体やハツリ工事など音が大きい日はポスト投函や掲示で知らせるとトラブルが減ります。

Question 38

間取り変更ができなかった

Accepted Answer

対策：契約前に“管理規約＋竣工図面＋現地調査”を三位一体で確認する口頭確認では危険。設計士と一緒に現地で配管ルート・壁の構造を確認してからプランを決めると、後から「できません」と言われるリスクを防げます。

Question 39

仕上がりが想像と違ったら？

Accepted Answer

対策：完成前に“モックアップ確認”や“現場立会い”を複数回実施図面やパースだけでは質感や高さが分かりにくいことが多々あります。現場でコンセント位置や棚の高さを一緒に確認することで後悔を防げます。

Question 40

引っ越し後に不具合が見つかったら？

Accepted Answer

対策：引き渡し前に“水回り・電気・建具”を動作確認するチェックシートを用意水漏れ、引き戸の動き、コンセントの通電確認など、リスト化して立会検査すると安心です。遠慮しないでください。

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