藤沢で戸建てを建てたい方へ｜住みやすさ・支援制度・実例を紹介

藤沢で戸建てを建てたい、あるいは移住を検討している方にとって、理想の暮らしを実現するためには地域の特性や支援制度、実際の事例を知ることが重要です。

藤沢市は、都心へのアクセスと自然環境のバランスが取れた神奈川県内でも人気の高いエリア。子育て世代からセカンドライフを見据えたご夫婦まで、幅広い層にとって魅力的な暮らしが叶う土地です。

本記事では、藤沢市の戸建て事情を中心に、支援制度や住環境、実際の施工事例と住まい手の声を交えながら、理想の住まい探しをサポートいたします。

藤沢市で戸建てを検討する人が知っておきたい支援制度

藤沢市では、住宅取得に対する明確な移住支援策は限定的ですが、国や神奈川県と連携した補助制度が活用可能です。

たとえば、省エネ住宅への改修工事には「住宅省エネ2024キャンペーン」を活用できるほか、高齢者向けのバリアフリー改修では介護保険制度を通じた補助も受けられます。

参考元：住宅省エネ2024キャンペーン

また、藤沢市独自では耐震診断や耐震改修工事への補助制度があり、一定の条件を満たす戸建て住宅に対して最大90万円の補助が受けられることも。

参考元：藤沢市の耐震診断や耐震改修工事への補助制度

注文住宅の取得や中古住宅購入＋リノベーションを検討している方は、県や国の補助制度を組み合わせながら計画を立てるのが得策です。

子育て・共働き世帯に嬉しい藤沢市の暮らしやすさとは？

藤沢市は子育て支援にも力を入れており、保育園や幼稚園の数も豊富です。2023年時点で保育所の待機児童数はゼロを継続しており、共働き家庭にとって安心の体制が整っています。

また、市内には総合病院や小児科が多数あり、万一の際の医療体制も充実。一時預かりや休日保育、子育て広場など、子育てに関する選択肢が多く、地域ぐるみで子育てを支える文化があります。

さらに、湘南の自然に囲まれた環境は、子どもがのびのびと育つのにも適しています。江の島や引地川親水公園など、家族で楽しめるスポットも多く、都市と自然が融合した暮らしが叶います。

藤沢で戸建てを建てるメリット

藤沢市の魅力は、海・川・緑に恵まれた自然環境と、都心へのアクセスの良さを兼ね備えている点にあります。また、藤沢市は神奈川県内でも比較的治安の良い地域とされており、犯罪発生率も横浜市などと比較して低い水準を保っています。防犯パトロールや地域の見守り活動も活発で、子育て世帯にとって安心して暮らせる街といえるでしょう。

自然×都市のハイブリッドな立地

江の島や湘南海岸、引地川など、豊かな自然に囲まれていながら、藤沢駅や湘南台駅などの主要駅からは都内へ1時間以内でアクセス可能。テレワークと出社を組み合わせた働き方とも相性抜群です。

交通の利便性

JR東海道線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄・相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーラインなど、多路線が交差しているため、通勤・通学はもちろん、週末のレジャーにも便利です。

買い物・生活インフラも整備

テラスモール湘南や藤沢OPA、イトーヨーカドーなど大型商業施設が充実。公共施設や病院、教育機関も市内にバランスよく点在しており、暮らしやすさを実感できます。

資産価値の安定性

湘南エリアとしてのブランド力があり、戸建て住宅の資産価値も安定しています。再開発が進む辻堂駅周辺などは、今後の地価上昇も期待されています。

一方で気をつけたい藤沢での家づくり・暮らしの注意点

観光地特有の混雑

江の島をはじめとした観光地が近いため、観光シーズンや週末は道路の混雑が発生します。特に134号線沿いや国道1号線は渋滞しやすいポイントとなっています。

海沿いならではの注意点

湿気や塩害のリスクがあるため、外壁材や設備機器には対候性・防錆性の高いものを選ぶと安心です。こまめなメンテナンスを想定した設計も大切になります。

エリア別・藤沢で戸建てを建てるならどこが向いている？

辻堂エリア

テラスモール湘南を中心に再開発が進み、湘南エリアの新しい中心地として人気が高まっています。駅前には大型商業施設や医療機関が集積し、生活利便性が抜群。子育て世帯から共働きファミリーまで幅広く支持されています。

土地価格相場：坪単価80〜110万円前後。藤沢市内でも比較的高水準。
交通アクセス：JR東海道線「辻堂駅」から東京駅まで約50分。快速利用で通勤にも便利。
商業施設：テラスモール湘南、湘南T-SITE、病院やクリニックも充実。
学校環境：辻堂小学校、明治中学校などが学区。通学距離も短く安心。

▶ 再開発で利便性が高まり続ける注目エリア。商業・医療・教育環境が整っており、共働き世帯や子育て世代に特に人気です。

藤沢本町エリア

藤沢駅から一駅離れた住宅地で、落ち着いた雰囲気が魅力。昔ながらの商店街も残り、地域とのつながりを大切にできる暮らしが叶います。

土地価格相場：坪単価65〜85万円前後。中心部よりもやや手頃。
交通アクセス：小田急江ノ島線「藤沢本町駅」から藤沢駅まで2分、新宿までは直通約60分。
商業施設：地元商店街や小規模スーパーが点在。大規模施設は藤沢駅周辺を利用可能。
学校環境：藤沢小学校、第一中学校などが近隣にあり、徒歩通学しやすい立地。

▶ 駅近ながら静かな環境が広がるエリア。下町的な雰囲気を好み、地域に根ざした暮らしを望む方におすすめです。

湘南台エリア

3路線（小田急江ノ島線・相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄）が乗り入れる交通の要所。大学や専門学校が多く、文教エリアとしても知られています。大規模公園や文化施設も整っており、教育と自然のバランスが良い地域です。

土地価格相場：坪単価55〜75万円前後。広めの敷地を確保しやすい。
交通アクセス：新宿まで小田急線快速急行で約60分、横浜までは市営地下鉄で約35分。
商業施設：湘南台駅周辺にスーパー、飲食店、文化施設。家族で楽しめる総合公園も多い。
学校環境：小・中学校のほか、慶應義塾大学湘南藤沢キャンパスなど教育施設が充実。

▶ 教育環境が整い、公園も多いエリア。子育て世帯に人気で、自然と利便性のバランスが取れています。

鵠沼・片瀬エリア

海まで徒歩圏内で、湘南らしいリゾート感あふれる暮らしが楽しめるエリア。セカンドライフ層やリモートワーカーにも注目されています。中古戸建てを購入してリノベーションする方も多い地域です。

土地価格相場：坪単価70〜95万円前後。海に近いほど価格は高め。
交通アクセス：江ノ電「鵠沼駅」「片瀬江ノ島駅」利用で鎌倉や藤沢へ直通。小田急線で新宿まで約65分。
商業施設：観光地として飲食店が豊富。普段の買い物は駅前スーパーや藤沢駅周辺を活用。
学校環境：鵠沼小学校、片瀬小学校など。通学範囲はやや広いが自然体験に恵まれる。

▶ 海辺のライフスタイルを満喫できるエリア。リゾート感や湘南らしさを求める方に最適です。

長後・六会日大前エリア

藤沢市北部に位置し、落ち着いた住宅街が広がるエリア。価格も比較的手頃で、コストパフォーマンスを重視する層に人気です。車を所有していれば、駅から離れても快適に暮らせます。

土地価格相場：坪単価45〜65万円前後。市内で比較的リーズナブル。
交通アクセス：小田急江ノ島線「長後駅」「六会日大前駅」から新宿まで約70分。
商業施設：スーパーやドラッグストアが点在。大型商業施設へは辻堂や藤沢駅まで車で移動。
学校環境：六会小学校、六会中学校など学区が整い、子育てにも安心。

▶ 静かな住宅環境と手頃な価格が魅力。コストパフォーマンスを重視し、車中心の暮らしに向いています。

藤沢市は「利便性重視の都会的エリア」「教育と自然のバランスが取れた郊外」「湘南らしい海辺の暮らし」など、多彩なライフスタイルに応えるまちです。