Question 1

内装が綺麗だから「状態が良い物件」だと思っていい？

Accepted Answer

いいえ。 内装は「見た目を綺麗にすることが最も簡単」です。判断すべきは 配管・断熱・管理状態 です。

Question 2

内見1回だけで判断できますか？

Accepted Answer

→ できません。できれば朝・昼・夜の光と音を比べると判断が安定します。面倒なうえ、何度も内見を依頼するのは申し訳ない‥と感じるかもしれませんが購入してから何十年も後悔することを考えると妥協すべきではありません。

Question 3

内装が綺麗だから「状態が良い物件」だと思っていい？

Accepted Answer

いいえ。 内装は「見た目を綺麗にすることが最も簡単」です。判断すべきは 配管・断熱・管理状態 です。

Question 4

内見1回だけで判断できますか？

Accepted Answer

→ できません。できれば朝・昼・夜の光と音を比べると判断が安定します。面倒なうえ、何度も内見を依頼するのは申し訳ない‥と感じるかもしれませんが購入してから何十年も後悔することを考えると妥協すべきではありません。

Question 5

マンションの床リフォームはDIYでもできますか？

Accepted Answer

可能ではありますが、基本的にはおすすめしません。とくにマンションの場合、遮音性能や床の高さ、建具との取り合いなど、見た目以上に専門的な要素が多く関わるためです。

Question 6

では、どんな人ならDIYが向いている？

Accepted Answer

既存床に傷やへこみが少ない床の高さに余裕がある遮音性能が求められない（＝一戸建て・賃貸でなく持ち家）という条件が揃っている場合に限り、フロアタイルを重ね張りする簡易DIYは選択肢になりえます。ただし、マンションの場合は 管理組合へ事前確認が必須です。

Question 7

マンションの床リフォームはDIYでもできますか？

Accepted Answer

可能ではありますが、基本的にはおすすめしません。とくにマンションの場合、遮音性能や床の高さ、建具との取り合いなど、見た目以上に専門的な要素が多く関わるためです。

Question 8

では、どんな人ならDIYが向いている？

Accepted Answer

既存床に傷やへこみが少ない床の高さに余裕がある遮音性能が求められない（＝一戸建て・賃貸でなく持ち家）という条件が揃っている場合に限り、フロアタイルを重ね張りする簡易DIYは選択肢になりえます。ただし、マンションの場合は 管理組合へ事前確認が必須です。

Question 9

質問例：「リビングの床を歩くと、中央付近で沈みを感じました。確認をお願いできますか？」質問例：「浴室ドアの下部が床と擦れる音がするようです。念のため、調整可能か確認をお願いできますでしょうか？」

Accepted Answer

このように、「気になる」「違和感がある」といった感覚的表現ではなく、「〇〇の位置で△△の状態」と明確に言うことで、現場担当者も正確に判断できます。

Question 10

質問例①：「この不具合の修繕は、どの工事区分になりますか？（管理組合・売主・施工会社のどこが対応ですか？）」質問例②：「アフターサービスの窓口と連絡手順を教えてください。」質問例③：「是正対応の平均的な期間はどのくらいですか？」質問例④：「アフターサービスでカバーされないケースはありますか？」質問例⑤：「入居後に気づいた不具合は、いつまでなら無償対応してもらえますか？」

Accepted Answer

これらの質問は、“住み始めてから困らないための確認”です。

Question 11

質問例：「リビングの床を歩くと、中央付近で沈みを感じました。確認をお願いできますか？」質問例：「浴室ドアの下部が床と擦れる音がするようです。念のため、調整可能か確認をお願いできますでしょうか？」

Accepted Answer

このように、「気になる」「違和感がある」といった感覚的表現ではなく、「〇〇の位置で△△の状態」と明確に言うことで、現場担当者も正確に判断できます。

Question 12

質問例①：「この不具合の修繕は、どの工事区分になりますか？（管理組合・売主・施工会社のどこが対応ですか？）」質問例②：「アフターサービスの窓口と連絡手順を教えてください。」質問例③：「是正対応の平均的な期間はどのくらいですか？」質問例④：「アフターサービスでカバーされないケースはありますか？」質問例⑤：「入居後に気づいた不具合は、いつまでなら無償対応してもらえますか？」

Accepted Answer

これらの質問は、“住み始めてから困らないための確認”です。

Question 13

工事がなかなか始まらないのはなぜ？

Accepted Answer

原因の8割は「申請書類の不備」または「管理規約の見落とし」です。→ 回避策： 申請は“管理組合との事前相談”が最短ルート

Question 14

見積が後から増えるのはなぜ？

Accepted Answer

築古物件に多い下地・配管の劣化が原因。解体して初めて分かることがあるためです。→ 回避策： 「解体後の調整見積ルール」を契約前に決めておく

Question 15

仮住まい期間を短縮できないの？

Accepted Answer

できます。鍵は設計フェーズの前倒しです。→ 回避策： 着工後に仕様変更をしないことが最強のコストダウン

Question 16

管理組合が厳しくて進まない場合は？

Accepted Answer

これは交渉経験のある施工会社かどうかで差が出ます。→ 回避策： 過去の同マンション施工実績がある会社だと圧倒的に有利なので、そういった会社を選びましょう。

Question 17

工事がなかなか始まらないのはなぜ？

Accepted Answer

原因の8割は「申請書類の不備」または「管理規約の見落とし」です。→ 回避策： 申請は“管理組合との事前相談”が最短ルート

Question 18

見積が後から増えるのはなぜ？

Accepted Answer

築古物件に多い下地・配管の劣化が原因。解体して初めて分かることがあるためです。→ 回避策： 「解体後の調整見積ルール」を契約前に決めておく

Question 19

仮住まい期間を短縮できないの？

Accepted Answer

できます。鍵は設計フェーズの前倒しです。→ 回避策： 着工後に仕様変更をしないことが最強のコストダウン

Question 20

管理組合が厳しくて進まない場合は？

Accepted Answer

これは交渉経験のある施工会社かどうかで差が出ます。→ 回避策： 過去の同マンション施工実績がある会社だと圧倒的に有利なので、そういった会社を選びましょう。

Question 21

管理規約が厳しいマンションですが大丈夫ですか？

Accepted Answer

対応は可能です。大切なのは「経験と事例」。同マンションの施工実績がある会社は進行が早く、安全に進められます。

Question 22

追加費用はどこで発生しますか？

Accepted Answer

8割は「解体直後」。配管・下地の劣化が原因です。事前調査とルール化でリスクは下げられます。

Question 23

どこまで自由に間取り変更できますか？

Accepted Answer

スラブや排水経路次第です。床下が取れるかどうかが分岐点であり、ここを見抜ける会社を選ぶことが重要です。

Question 24

住みながら工事できますか？

Accepted Answer

マンションのフルリノベは基本的に“不可”。粉塵・騒音・床撤去・配管更新の都合上、仮住まいは必須です。

Question 25

相見積もりはすべきですか？

Accepted Answer

するべきです。ただし“値段比べ”ではなく、“比較項目を統一した比較”をしてください。比較ルールが曖昧だと判断を誤ります。

Question 26

いくらから相談できますか？

Accepted Answer

図面があれば精度の高い概算、図面がなくてもヒアリングで目安を出せます。初回段階でお金はかかりません。

Question 27

管理規約が厳しいマンションですが大丈夫ですか？

Accepted Answer

対応は可能です。大切なのは「経験と事例」。同マンションの施工実績がある会社は進行が早く、安全に進められます。

Question 28

追加費用はどこで発生しますか？

Accepted Answer

8割は「解体直後」。配管・下地の劣化が原因です。事前調査とルール化でリスクは下げられます。

Question 29

どこまで自由に間取り変更できますか？

Accepted Answer

スラブや排水経路次第です。床下が取れるかどうかが分岐点であり、ここを見抜ける会社を選ぶことが重要です。

Question 30

住みながら工事できますか？

Accepted Answer

マンションのフルリノベは基本的に“不可”。粉塵・騒音・床撤去・配管更新の都合上、仮住まいは必須です。

Question 31

相見積もりはすべきですか？

Accepted Answer

するべきです。ただし“値段比べ”ではなく、“比較項目を統一した比較”をしてください。比較ルールが曖昧だと判断を誤ります。

Question 32

いくらから相談できますか？

Accepted Answer

図面があれば精度の高い概算、図面がなくてもヒアリングで目安を出せます。初回段階でお金はかかりません。

Question 33

後から個室にできますか？

Accepted Answer

引き戸や可動間仕切りを前提にしておけば可能です。壁を作らなくても、音と視線をコントロールできます。

Question 34

机を2台置ける子ども部屋は作れますか？

Accepted Answer

家具配置を基準に部屋を設計すれば実現できます。部屋の広さより“机2台を置く導線”が重要です。

Question 35

ベッドの向きが限られる部屋は失敗ですか？

Accepted Answer

ベッドの位置が窓と扉の動線に干渉している場合は要注意です。家具のレイアウトを優先した設計なら防げます。

Question 36

後から個室にできますか？

Accepted Answer

引き戸や可動間仕切りを前提にしておけば可能です。壁を作らなくても、音と視線をコントロールできます。

Question 37

机を2台置ける子ども部屋は作れますか？

Accepted Answer

家具配置を基準に部屋を設計すれば実現できます。部屋の広さより“机2台を置く導線”が重要です。

Question 38

ベッドの向きが限られる部屋は失敗ですか？

Accepted Answer

ベッドの位置が窓と扉の動線に干渉している場合は要注意です。家具のレイアウトを優先した設計なら防げます。

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