土地探しは不動産会社より工務店の方がメリットが多い？
家づくりを始めるとき、多くの方が最初に悩むのが「土地探し」です。
しかし、土地を購入した後に「思い描いた家が建てられなかった…」と後悔するケースは少なくありません。
そんな失敗を防ぐために注目されているのが、土地探しから工務店に相談するという選択肢です。
この記事では、「不動産会社と何が違うのか？」「工務店に依頼するメリットは何か？」を、実体験をもとに丁寧に解説します。
なぜ「工務店に土地探しを相談する」のか？不動産会社との違いとは？
土地と建物は“別物”ではなく“一体”で考えるべき
土地を購入するタイミングで建物のイメージができていないと、後から“想定外”のトラブルに直面しがちです。
- 高低差が大きく造成費が予想以上にかかった
- 法規制により希望の広さの家が建てられなかった
- 方位や窓の配置の関係で日当たりが悪かった
こうした問題は、建築の視点を入れずに土地を選んだことが原因となる事が多いです。
建てたい家のイメージが明確になっていれば、「その家を叶えられる土地かどうか」を判断できます。土地と建物は“別”ではなく、“セット”で考えるべきなのです。
不動産会社は「土地を販売する」、工務店は「理想の暮らしを叶える」
不動産会社はあくまで「土地の販売」を目的としています。
一方、工務店は「家づくりの成功」がゴールです。
だからこそ、工務店は土地単体ではなく、「その土地でどんな暮らしができるのか？」まで考えた提案をしてくれます。
たとえば、以下のような具体的な視点で判断が可能です。
| 家事動線を活かせる配置が叶うのか？ 駐車スペースや収納スペースを確保できるか？ 高低差や方角が室内環境に与える影響は？ |
提案の質の違いは、”暮らしやすさ”に直結する大きな差となります。
建築の知識があるからこそわかる「見逃せない土地のポイント」
不動産会社ではなかなか深掘りしない、以下のような土地の“クセ”にも注意が必要です。
- 接道条件や建築基準法の制限
- 水道やガス管の引き込み有無
- 高低差がある場合の擁壁工事費
- 土地の地盤や排水条件
こうした条件を読み解くには、建築の専門知識が不可欠となります。
工務店であれば、実際にその土地にどんな建物が建てられるかを踏まえて総合的に判断してもらえます。
工務店に土地探しを任せる最大のメリットは「建築との同時進行」
「建てたい家」を前提に土地を選べるからムダがない
たとえば、共働き・子育て世代が希望する「家事ラク動線」や「充実した収納スペース」は、間取りと敷地条件が強く関わります。
狭小地では収納が取りづらくなったり、北向きの土地では日当たりの良いリビング配置が難しくなったりします。
建てたい暮らしを起点に土地選びができるからこそ、家づくりがスムーズに進むのです。
忙しい世代にうれしい「ワンストップ体制」で効率化
あすなろ建築工房では、土地探し・プランニング・資金計画・建築までを一貫して行います。
- 土地を見ながら設計相談が可能
- プラン調整と予算概算調整を進行しながら検討が可能
- 余計なやり直しや手戻りがない
この効率の良さは、時間が限られる共働き世帯にとって大きなメリットです。
傾斜地や変形地でも、“不利を魅力に変える”家づくりが可能
あすなろ建築工房は「設計事務所＋工務店」として、難しい条件の土地でも活かす設計力を持っています。
たとえば、以下の事例はまさにその好例です。
→ あすなろ建築工房で土地探しからご一緒させていただいたお家です。北側道路の閑静な住宅街の土地は、晴れた日には富士山が見えるため、とても気に入っていただきお選び頂きました。
→ 土地探しからお手伝いさせて頂きました。北側傾斜で北方向に見晴らしが良い敷地であったため、あすなろ建築工房では珍しく北側に大きく開いたお家となります。
「工務店＋設計事務所で土地探しをするメリット」地域工務店だからこそ提供できる安心感
地元ならではの情報にアクセスできる
工務店＋設計事務所の２つの強みを併せもつ工務店は、地域の不動産ネットワーク、地主情報、地元特有の法規制・風土まで熟知しています。
- インターネットや大手サイトでは出てこない非公開物件
- 過去の施工実績からのフィードバック
- 市街化調整区域や崖条例など、見逃しやすい制限への注意喚起
“土地を売る”よりも“家を建てて暮らす”目線に立てるのは、地元に根付いた工務店ならではの強みです。
「あすなろの土地探し」って何をしてくれるの？
私たちがどのように土地を探し、ご提案しているかについては、以下の記事で詳しくご紹介しています。
土地を選びながら、設計の方向性や予算感まで見据えて進められる「理にかなった家づくりのはじまり方」を、ぜひご覧ください。
土地探しのご相談も受け付けております！まずはお気軽にご相談を
神奈川県＋一部都内で土地探しが可能です
セミナーで「土地の見極め方」が学べます
あすなろ建築工房では、家づくりを本気で検討される方へ向けた「土地探しテクニックセミナー」を開催しています。
コロナ以降はセミナ―を動画で配信しております。お問い合わせいただきましたお客様に動画をお送りさせていただいています。
- 家を建てる前に知っておきたい法規制の話
- 見落としがちな土地のクセと対応策
- 間取りとの整合性を取る土地の見方
などなど専門家目線でのアドバイスが詰まった内容となっており、土地探しをご検討のお客様に為になる内容をふんだんに盛り込んでいます。まずはこちらからお気軽にお問合せください。
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＊もし、土地探しをお急ぎのようでしたらその旨を問い合わせ内容に含めてご連絡ください。
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