Question 1

【Q1】駅徒歩10分以内ですか？

Accepted Answer

→ Yes：マンションの資産価値は落ちにくい傾向→ No：戸建ての評価が有利になる可能性が高い例えば、神奈川（横浜・川崎）は特に「駅距離」が資産価値を左右します。徒歩10〜15分を境に価格の伸び方が変わります。その理由は物件数の数の差によるものです。駅から放射状にエリアは広がりますので、駅から10分以内のマンションの数と20分以内では4倍以上の数の差となります。当然のことですが、駅距離の近いマンションは流通量が少ないので、希少価値も上がり、将来売却時の資産価値は高くなります。一方で駅から距離が遠いマンションは、流通量が多くなり、資産価値も落ちやすくなります。

Question 2

【Q2】周辺が“再開発エリア”または“人口増加エリア”ですか？

Accepted Answer

→ Yes：マンション価値が上がりやすい→ No：戸建ての土地価値のほうが残りやすいマンションは「街への期待値」に連動するため、再開発エリアでは価値が上がります。一方、地方や郊外では人口減少やマンションニーズの減少により、マンションの売却が難しく、戸建て（土地）が有利に転ぶケースがあります。

Question 3

【Q3】敷地に“ゆとりのある土地”を選べていますか？

Accepted Answer

→ Yes：戸建ての資産価値維持につながる→ No：将来売却時に買い手が限定される土地の価値は「広さ・形・接道」で決まるため、同じ戸建てでも土地条件次第で資産価値は大きく変わります。将来の人口減少により、土地面積の小さな土地のニーズが大きく下がる可能性があります。ゆとりのない狭小地は将来の資産価値が下がる可能性もあります。

Question 4

【Q4】災害リスク（地震・浸水・土砂災害）が低い地域ですか？

Accepted Answer

→ Yes：どちらも価値維持が期待できる→ No：災害リスクの高いエリアはマンション、戸建てに関わらず資産価値は下がる傾向にあります神奈川県は全国的に見て地震リスクが少ない地域ではありません。相応な対策が必要な地域となります。また傾斜地も多いことから、土砂災害に対しても注意が必要です。近年は大雨による内水浸水被害も見受けられます。災害被害の増加に伴い、災害リスクの高いエリアは人気が落ちやすいので注意が必要です。

Question 5

【Q5】築20年以上のマンションを買う場合、修繕履歴を確認していますか？

Accepted Answer

→ Yes：将来の資産価値の低下リスクが小さい→ No：修繕不足は“価値急落”の要因に管理状態の悪いマンションは修繕積立金が不足していることが多く、共用部分の劣化が一気に資産価値を下げます。築年数が長いマンションの場合は、十分な修繕積立金が積み立てられているかを確認する必要があります。

Question 6

老後はマンションと戸建てどっちが安全？

Accepted Answer

→ 安全性だけで言うなら駅近マンション。ただしランニングコストが重くなる場合もあるので注意が必要。戸建ては階段・メンテの課題マンションは管理費・修繕費が負担になることも（もちろん戸建て場合も修繕費はかかります）

Question 7

資産価値だけ見るなら中古マンション1択？

Accepted Answer

→ 短期ならYes、長期ならNo5〜10年の居住ならリスクが低い20〜30年スパンなら戸建て（土地）が有利

Question 8

戸建ては本当に建物価値がゼロになる？

Accepted Answer

→ “税法上はゼロとみなされやすい”が、実際の売買では価値は残る耐震・断熱等の性能を強化した住宅はむしろ評価されやすい

Question 9

マンションは管理費が重いって本当？

Accepted Answer

→ 築20年以降はほぼ確実に増額されるエレベーター・配管・外壁補修は高額。特に機械式駐車場がある場合は、維持費に注意が必要老後にこの管理費・修繕費の増額が負担になることが考えられる

Question 10

地震や災害を考えるとどっちが有利？

Accepted Answer

→ 条件次第。耐震・断熱性能で大きく変わるマンションの場合は個人の一存で性能を上げることは難しい。戸建ては性能を選べるため、安全性を自分で確保できる点は大きい。

Question 11

自分の子どもの遊び声・足音が気になる？

Accepted Answer

→ Yes：戸建て→ No：マンションも可

Question 12

在宅勤務は週2回以上？

Accepted Answer

→ Yes：戸建て（ワークスペース確保が容易）→ No：マンションで十分

Question 13

子供が遊ぶための庭・外遊びの環境は欲しい？

Accepted Answer

→ Yes：戸建て→ No：マンション

Question 14

通勤は週4以上？

Accepted Answer

→ Yes：駅近マンションが合理的→ No：戸建て・マンションどちらも候補

Question 15

手入れは最小限にしたい？

Accepted Answer

→ Yes：マンション一択→ No：どちらもOK

Question 16

1人で暮らす期間が長くなる可能性は？

Accepted Answer

→ Yes：マンションの管理・安心感が有利

Question 17

階段の上り下りは負担？

Accepted Answer

→ Yes：マンション→ No：戸建て（平屋・小規模なら可）

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