資産価値で比較｜マンションと戸建てどっちが“損しない”？

「資産価値」という言葉は、多くの方にとって非常に気になるテーマです。しかし実際には“資産価値だけ”で選ぶのは危険で、子育て期間の環境、老後の生活費、維持費、将来の住み替えやすさなど、数十年スパンで判断すると答えが変わるケースが少なくありません。

この記事では、まず読者の皆さまが抱えているリアルな不安と向き合い、最初に“資産価値という観点ではどちらが損しにくいか”を解説します。

資産価値を考えるとマンション？それとも戸建て？“損しない選択”

「老後も考えたらマンション？戸建て？ 資産価値の落ち方が違うのは知っているけど、結局どっちが損しないか分からない…」

「マンションは土地がないから価値が下がる？でも駅近は値下がりしにくいと言うし、本当はどっちが正解なの？」

そう頭を抱える方も多いのが実情です。

結論からいうと

近い将来の売却を考慮して、資産価値だけを短期で見るなら “駅距離×築年数” が強いマンションが有利ですが、子育て環境・老後・維持費・災害・土地の価値を含めて“生涯の負担”で考えると、戸建てが安定するケースも多くあります。

つまり、
マンション＞戸建て（短期の資産価値）
戸建て＞マンション（中〜長期・老後・維持費）
という構図が現実に近いと言えます。

＊この記事ではあなたの頭の中と心の整理をするために複数質問を設けています。自問自答した上で、最適な選択をしてほしいため、ぜひ最後までお付き合いください。

マンション or 戸建て？資産価値が“落ちにくい選択”が3秒でわかるチェックリスト

住宅の資産価値は「自分の好み」ではなく、「市場が評価する条件」で決まります。このチェックリストは専門知識がなくても、資産価値の落ちにくい買い方が分かるように作成しています。

「迷ったらどちらにすべきか」の判断材料にしてみてください。

✔ 3秒で判断できる Yes/No チェックリスト【全5問】

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資産価値の落ち方の違い｜マンションと戸建ての“典型的な下落パターン”

マンションと戸建ては「価値の下がり方」がまったく異なります。

ここではグラフを用い、将来どのように価格が動くのかを視覚的にイメージしやすいよう解説します。あくまで“現実に近いイメージ”で理解を深めていただける内容になっております。

🏢 マンションの典型的な下落カーブ（イメージ）

🏠 戸建ての下落カーブ（イメージ）

✔ 2つを比較すると

• 短期の資産価値：マンションが優位
• 長期の価値（老後含む）：戸建て（土地）が優位

この構造をまず理解すると、判断がぶれにくくなります。

子育て家族と終の棲家を求める夫婦、それぞれにとって“損しない選択”

あなたの置かれている背景によって「損しない選択」は変わります。

ここでは代表的な2タイプ――子育て期の家族と、終の棲家を検討する夫婦に分けて、資産価値と生活コストの両方の観点から判断軸を示します。

👨‍👩‍👧 子育て家族の場合

子育て期の資産価値は「環境・通学・広さ・生活動線」が大きく影響します。
現実には以下のポイントで“戸建てが安定”しやすい構造があります。

子育て家族が戸建てを選ぶと安定しやすい理由

例えば、神奈川（特に横浜市南部・戸塚・瀬谷・港北ニュータウン）では、子育て世帯は「駅距離より環境」を優先する傾向があり、戸建て需要が安定しています。

また、戸建ての建物価値が下がっても“土地価値”で価格が支えられやすいエリアが多いです。

👵👨‍🦳 終の棲家を求める50〜60代夫婦の場合

この層は「資産価値×老後の暮らしやすさ」が最重要テーマ。終の棲家を求める50〜60代夫婦の場合はマンション・戸建てどちらにも有利になるポイントがあり、各家庭によって選定のポイントが変わってくるかと思います。

マンションが有利になる理由

一方で、修繕積立金の増額や、築年数が経つほどランニングコストが上がるという課題もあります。
現役時代は問題なく支払えても、年金生活になると負担を重く感じる方は多いです。

戸建てが有利になる理由

階段問題は大きいものの、平屋や準平屋を選べば解消し、維持費もマンションよりコントロールしやすくなります。

中古市場の動向｜神奈川で“売れやすい”のはどっち？

住宅を購入する多くの方が気にしているのが「いつか売るかもしれない」という視点です。

ここでは、当社が主に取り扱う神奈川県の中古市場のデータをもとに、マンションと戸建てのどちらが売れやすいのかを比較していきます。

中古市場の比較（神奈川の例）

項目	マンション	戸建て
価格の伸び	◎（横浜・川崎は上昇中）	○（駅距離による差が大きい）
流通性	◎	△
老後の住み替え	○	△（階段問題あり）
土地の価値	×	◎
需要の安定性	◎（単身者・夫婦に強い）	○（子育て世代に強い）

神奈川県では、中古マンションは 横浜・川崎市を中心に価格の上昇が続いており、駅近であれば流通性が非常に高い傾向があります。特に、東急東横線・JR京浜東北線・京急本線沿いは需要が強く、築20年前後のマンションでも買い手が付きやすい市場構造です。

一方で戸建ては、駅距離が遠いエリアでも“土地の価値”が支持されやすい地域では安定的に売れる特徴があります。

とくに、以下のような条件を満たす場合は戸建ての資産価値が強く残ります。

また、戸建ては築年数で建物価値が下がった後も、土地価値の下支えによって価格が急落しにくいメリットがあります。

例えば横浜市瀬谷区や栄区、湘南エリア（三浦・逗子・葉山）は、駅から離れていても“土地が欲しい”という層が一定数存在するため、戸建てのほうが資産価値が逆転するケースもあります。

🔍 特に“戸建て（土地）が強い”神奈川の代表エリア

• 横浜市栄区・瀬谷区・泉区・戸塚区・金沢区
  → 駅距離よりも「静かな住環境」や「土地の広さ」を重視する層が多く、整形地や南向きの土地は価格が下がりにくい傾向があります。
• 三浦市・逗子・葉山エリア
  → 海・自然の魅力が強く、“土地そのもの”がブランド化しているため、築年数の古い戸建てでも土地価値で価格が維持される傾向があります。

💡 まとめると

✅駅から遠いマンションは需要が落ちる ✅土地の条件が良い戸建ては価値が落ちにくい ✅神奈川の“環境価値の高い地域”ではこの傾向が特に強い

つまり、神奈川では 「土地条件」＞「駅距離」 の価値判断が成り立つエリアも多く、マンション ＜戸建ての資産価値が高くなりやすいです。

マンションか？戸建てか？資産価値で迷う人が抱く疑問

資産価値を調べれば調べるほど、疑問や不安が増えるものです。

ここでは多くの方が実際に気にしているポイントを、専門家としての視点から分かりやすく回答します。

資産価値に関する多くの不安は、突き詰めると “短期で売却するのか・長期で住むか” の違いに集約されます。

✅5〜10年の住み替えなら条件の良いマンションが有利 ✅20〜30年の長期居住なら、土地の価値が残る戸建てが有利 という構造を理解しておくことで、判断の軸がぶれにくくなります。

また、住宅は「資産価値」だけでなく、「快適性・維持費・老後の負担・災害リスク」など、暮らしそのものに影響する要素が複雑に絡み合う存在です。

どちらを選ぶにしても “自分にとってどの価値が一番大切か” を整理することで、後悔しない選択に近づきます。

マンションと戸建て、どっちが自分に合っている？「人気＝資産価値が高い」なのか？

「資産価値で比較したいけれど、そもそも自分に向いているのはどっち？周りがマンション買っているからマンションが正解に見えるし…」

「今“人気の選択肢”が本当に将来の正解なのか、第三者の意見を聞きたい」

多くの方が、資産価値よりも先に 「世間の空気」や「周りの人の選択」 に影響されがちです。しかし、結論から言えば 人気＝資産価値の裏付けになる一面はあるが、あなたのライフスタイルと合っていなければ“負債”にもなる のが不動産です。

ここでは、主に

・資産価値 × あなたの性格・価値観・暮らし方
・人気の動向（統計）
・ライフイベント別の判断基準
・決められない人の共通点と、迷いの断ち切り方

に沿って解説します。

自分に合うかどうか？を“資産価値と同時に”判断するべき理由

マンションも戸建ても、それぞれメリットがありますが、資産価値は、あなたの暮らし方とマッチしたときに最大化するという前提があります。逆に、暮らしと噛み合わないと、資産価値が高いと言われる物件でも負担になりやすく、後悔の原因になります。

家は投資対象であると同時に、毎日生活する場所です。
そのため、「資産価値 × ライフスタイル」 の両立が重要です。

性格診断風「マンション or 戸建て」相性チェック

あなたはマンションor戸建て｜どちらの“暮らしの癖”を持っているでしょうか？

直感で Yes / No を選ぶだけで、おおよその向き不向きが分かります。

■ マンションが向いている傾向

マンション向きの人は、暮らしを“効率”で選びやすいタイプです。

維持管理を管理組合に任せられるため、忙しい共働き世帯・子育て中の家庭には大きなメリットになります。

■ 戸建てが向いている傾向

戸建て向きの人は、自由・静かさ・自然との距離感を重視する傾向があります。
暮らしの変化にも対応しやすく、長期的な資産価値＝土地の価値が手元に残ることもポイントです。

“人気＝資産価値”になる理由

世の中の「人気」は単なる流行ではありません。

住宅市場では、人気がそのまま「資産価値」に直結する理由があります。ここでは、国土交通省や紹介サイトの最新調査をもとに、「人気」の背景と資産価値とのつながりをお伝えします。

結論として、人気が資産価値と結びつくのは、

• 取引件数が多く価格の下支えがある
• “次の買い手”が見つかりやすく売却リスクが低い
• 賃貸に出す際の需要が安定しやすい

という市場の構造があるためです。

実際に、以下のような一次情報や専門サイトを参考にすると、おのずと理由が見えてくるかもしれません。

国交省データ：新築 vs 中古、マンション vs 戸建てのニーズ変化

📊 国土交通省「住宅市場動向調査」から読み取れる傾向

👉 つまり、“立地”と“ライフステージ”が判断を大きく分ける ということです。

SUUMO調査：子育て家庭は戸建て、DINKSはマンション

👉 このデータから分かるのは
“人気の二極化”が進んでいるため、資産価値は地域×属性で変わる ということです。

不動産は、「あなたがいらなくなった時に、欲しがる人が多いか？」 が最重要です。自身だけでなく、このようなデータや情報を参考にして「あなたが住もうとしている地域ではどのような人にどちらがニーズがあるのか？」を深く考えれる必要があります。

ライフイベント別に「マンションか？戸建てか？」を考えてみる

家は“いつ買うか”よりも“どんなタイミングで必要になるか”のほうが重要です。

ライフイベントは、資産価値に大きく影響します。実際に、今あなたが置かれている状況あるいは今後の状況と照らし合わせながら「マンションか？戸建てか？」を検討してみてください。

👶 子育て期（0〜15歳）

👉 結論：子育て家庭は“戸建てが合理的”になる要素が多い

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👤 独身

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👵 50代後半〜老後

👉 老後の“住み替え”も視野に入るため、マンションは資産組み換えもしやすい選択肢になります。

“決められない人の共通点”と迷いの断ち切り方

マンションか戸建てかを決められず迷い続ける人には、ある共通点があります。その特徴と解決策を整理すると、判断が大きく進みます。

決められない人の共通点

・条件の優先順位が決まっていない ・値段・利便性・資産価値など複数の軸を同時に追ってしまう ・ネットで調べすぎて情報が矛盾する ・“将来”を予測しすぎて動けなくなる ・夫婦の価値観がすれ違っている

マンションが正解の人もいれば、戸建てが圧倒的に合理的な人もいます。

大切なのは、
「あなたの暮らしに合うこと」×「将来手放す時に価値が残ること」この2軸です。

どちらにも“正解”はありますが、
「あなたにとっての正解」は必ず1つに絞れます。

マンションはデメリットだらけ？戸建ては維持費が怖い？

「マンションは管理費がずっと続くのが怖い。でも戸建てはメンテ費用が読めない…」
「どちらもデメリットがあるなら、結局どう選べば損しないのか知りたい」

多くの方が「どちらも怖い」と感じています。
しかし、デメリットを数字で可視化すれば“どちらがあなたにとって許容できるリスクか”が見えてきます。
そして、デメリットは正しく理解すれば“避けることができるリスク”も多いのです。

ここでは、

・マンション／戸建ての本当のデメリット
・資産価値に直結するリスクの見極め方
・5〜35年の維持費シミュレーション
・デメリットを最小化する選び方

についてお伝えします。

「怖い」と感じるのは当たり前。誰もが悩む理由から整理しよう

家は人生で最大の買い物です。「間違えたくない」という気持ちが大きいほど、デメリットが恐ろしく見えてしまいます。まずは、なぜ“どちらも怖く見えるのか”を俯瞰し、落ち着いて状況を整理します。

✔ 不安になる大きな要因は共通している

・情報が多すぎる（ネットは断片的・ポジショントークが多い） ・数字で比較されていない（総額よりも部分的コストだけを見てしまう） ・資産価値が将来どう動くか確信が持てない ・夫婦で価値観が違う（老後重視／子育て重視など）

👉 不安の原因は“情報不足”ではなく“情報が整理されていない”こと。

マンション・戸建てそれぞれの「本当のデメリット」は？

ネット上では誤解されたデメリットが多く挙げられています。

ここでは、誤解を除き“資産価値に影響しうる本質的なデメリット”だけを整理します。

■ マンションと戸建てのリアルなデメリット比較

項目	マンション	戸建て
維持費	管理費＋修繕積立金が毎月固定	自己管理で年によって変動
資産価値の下落	築20〜30年を境に大きく下がる	建物は下がるが土地価値は残る
売却のしやすさ	駅距離・築年数に強く依存	立地・地形がよければ強い
ランニングコスト	各種設備が共用部依存で更新不可	自分で選べるため最適化しやすい
自由度	間取り変更が制限される	変更の自由度が高く価値も調整しやすい
災害リスク	エレベーター停止・断水に弱い	家の性能次第で災害に強い家を造ることも出来る

● マンションの維持費

管理費＋修繕積立金は、平均で月2〜4万円。35年続けば 840〜1,680万円 になります。
ただし、これは「安全・清掃・維持」を外注した結果であり、戸建てより高いとは限りません。

● 戸建てのメンテ費

外壁・屋根・設備交換は必要ですが
“性能が高い家ほどメンテ頻度が減る” のが事実です。

外壁：20年以上（ガルバリウムなど） 屋根：20〜30年以上（ガルバリウムなど） 水回り：15〜20年 断熱材：原則交換不要

※ 当社あすなろ建築工房が手掛ける家は 自然素材・高耐久素材＝経年美化 する仕上げを採用しているため、一般的な建売住宅よりもメンテ費が少ない傾向があります。

資産価値に直結する「リスク度」をスコア化

すべてのデメリットが資産価値に直結するわけではありません。

「その家が将来“売れるかどうか”」に関係するリスクだけに限定して見ていきます。

リスクスコア（★5段階）

デメリット項目	資産価値への影響
駅距離が遠いマンション	★★★★★（売れ行きに直結）
エレベーター停止・老朽化	★★★★☆
管理組合の財政悪化	★★★★☆
建物性能が低い戸建て	★★★★★
地形が悪い戸建て（旗竿地など）	★★★★☆
水害・災害リスク	★★★★★

「国交省データ：新築 vs 中古、マンション vs 戸建てのニーズ変化」でも同様にお伝えしましたが、資産価値を決める“本質”はこれだけです👇

つまり、どちらも「買う場所」「選ぶ基準」さえ誤らなければ、大きく損をしにくくなります。

5〜35年の維持費シミュレーション（マンション／戸建て）

ここでは、マンション／戸建ての維持費を“長期視点”で比較します。もちろん建物の性能や個別条件によって差はありますが、判断材料として参考になるはずです。

■ シミュレーション表（※目安）

● マンション（年間36万円＝35年で1,260万円）

年数	管理費・修繕積立金	計
5年	180万円	180万円
10年	180万円	360万円
20年	360万円	720万円
30年	360万円	1,080万円
35年	180万円	1,260万円

● 戸建て（35年で約600〜800万円）

項目	時期	費用目安
外壁・屋根	20年目	300～400万円
防水・細かな補修	随時	20〜50万円

👉 35年総額：約700～900万円
👉 戸建てはマンションより 300～500万円ほど安い ケースが多い

※ただし「建物性能が低い戸建て」はこの限りではなく、外壁も10年ごと／断熱不足で冷暖房費高騰など、結果的に維持費が倍以上になる場合があります。

デメリットを最小化する「選び方の基準」

マンション・戸建てどちらを選んでもデメリットは“ゼロ”にはなりません。大切なのは、許容できるデメリットか？将来的に価値として残る選び方か？ です。

ここでは失敗しないための基準を再度整理してお伝えします。

■マンションのデメリットを最小化する選び方

■ 戸建てのデメリットを最小化する選び方

不安が残るなら、専門家に一度相談するのも選択肢

デメリットは、あなたのライフスタイル・資産状況・住む地域によって“許容できる部分”が変わります。

例えば、当社あすなろ建築工房ではあなたの状況に合わせて、戸建てとマンションのどちらが資産価値的に合理的か？判断できます。

土地選びから建物性能まで一貫して判断できるのは、設計と施工を一体で行う工務店ならではの視点で的確なご提案が可能です。

不安が残る場合は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

👉 お問い合わせはこちら（あすなろ建築工房）

まとめ

マンションと戸建てのどちらが“資産価値として得なのか”は、立地や建物性能だけでなく、あなたのライフスタイルとの相性で大きく変わります。

マンションは駅近で管理状態が良いほど価値が落ちにくく、戸建ては「土地そのものの価値」が残るため将来的に有利な場合が多くあります。

ただし、どちらにも固有のデメリットや維持費があり、間違った基準で選ぶと長期的なコストが膨らむ可能性もあります。

そのため、“自分に合う暮らし方”ד売却を見据えた立地・性能” の2軸で整理することが失敗しない判断へつながります。

記事全体の要点をまとめると、次の通りです。

■ 要点まとめ

• マンションは「駅距離」「管理組合の健全性」で資産価値が決まる
• 戸建ては「土地の質」「建物性能（耐震等級３・断熱等級６以上）」が価値を左右する
• 子育て期は戸建て、老後やDINKSはマンションが合理的になりやすい
• 維持費はマンションが高め・戸建ては性能によって大きく差が出る
• 神奈川では「駅近マンション」「地形の良い戸建て（土地）」が強い
• デメリットは正しい選び方をすれば“ほとんど回避可能”
• 迷う原因は情報ではなく“優先順位が整理されていないこと”
• 最終的には「あなたが許容できるリスク」が最適解につながる

マンション・戸建てはどちらも正解になりうるからこそ、
第三者の視点で一度整理してみることが、後悔しない住まい選びの近道 です。

家づくり・土地探し・住まいの選択で迷われている方は、
暮らしと資産価値の両面からアドバイスできる私たちに、ぜひお気軽にご相談ください。

👉 あすなろ建築工房への問い合わせはこちら