Question 1

中古マンションでも補助金は使える？

Accepted Answer

はい。築年数に関わらず、中古マンションでも補助金を利用できる場合は多いです。特に「性能向上」「安全性向上」「省エネ」を目的とした工事は対象になりやすく、築年数が古いほど効果が明確なため、むしろ活用メリットは大きいと言えます。ただし、制度ごとに細かな対象条件が異なるため、物件ごと／工事内容ごとに確認が必要です。

Question 2

省エネ・断熱の補助金は受けられる？

Accepted Answer

受けられる可能性は高いです。高断熱浴槽・節水型トイレ・節湯水栓・内窓設置・高効率給湯器など、省エネ・断熱の機器／建材は補助対象となる例が非常に多くあります。また、断熱性能向上は光熱費削減にも直結するため、補助金対象になりやすいカテゴリです（年度ごとの対象機器は変わるため要確認）。特に内窓設置など窓の改修工事には、近年、手厚い補助額の制度が続いています。

Question 3

バリアフリー工事は対象？

Accepted Answer

対象になる制度が複数あります。手すり・段差解消・引き戸化・浴室の安全性向上・滑りにくい床材などは、補助金の対象になりやすい工事です。また「高齢者・同居家族の居住」「要介護認定の有無」などで補助率が変わる制度もあり、世帯状況を含めて確認すると最適な制度が見つかりやすくなります。詳しくは「マンションのバリアフリーリフォーム｜あなたに必要なレベルは？」で解説しています。

Question 4

補助金は勝手に申請できる？（自分だけの判断で進められる？）

Accepted Answer

自己判断での申請は避けた方が良いです。補助金には「対象工事の仕様」「工事写真の提出形式」「事前申請が必須かどうか」などのルールがあり、ひとつでも漏れると不支給になる可能性があります。通常はリフォーム会社・施工会社と連携しながら、手続きと工事内容の両方を整えるのが確実です。

Question 5

所得制限はある？

Accepted Answer

制度によって異なります。所得制限が「ある制度」「ない制度」の両方が存在し、国の制度・自治体の制度・民間支援などで条件が異なります。例えば、省エネ住宅支援系は所得制限がないケースも多い一方、子育て・若者向け制度は所得制限を設けていることがあります。年収よりも「世帯区分」「利用目的」「申請主体」の3つの要件が判断材料になることが多いです。

Question 6

中古マンションでも補助金は使える？

Accepted Answer

はい。築年数に関わらず、中古マンションでも補助金を利用できる場合は多いです。特に「性能向上」「安全性向上」「省エネ」を目的とした工事は対象になりやすく、築年数が古いほど効果が明確なため、むしろ活用メリットは大きいと言えます。ただし、制度ごとに細かな対象条件が異なるため、物件ごと／工事内容ごとに確認が必要です。

Question 7

省エネ・断熱の補助金は受けられる？

Accepted Answer

受けられる可能性は高いです。高断熱浴槽・節水型トイレ・節湯水栓・内窓設置・高効率給湯器など、省エネ・断熱の機器／建材は補助対象となる例が非常に多くあります。また、断熱性能向上は光熱費削減にも直結するため、補助金対象になりやすいカテゴリです（年度ごとの対象機器は変わるため要確認）。特に内窓設置など窓の改修工事には、近年、手厚い補助額の制度が続いています。

Question 8

バリアフリー工事は対象？

Accepted Answer

対象になる制度が複数あります。手すり・段差解消・引き戸化・浴室の安全性向上・滑りにくい床材などは、補助金の対象になりやすい工事です。また「高齢者・同居家族の居住」「要介護認定の有無」などで補助率が変わる制度もあり、世帯状況を含めて確認すると最適な制度が見つかりやすくなります。詳しくは「マンションのバリアフリーリフォーム｜あなたに必要なレベルは？」で解説しています。

Question 9

補助金は勝手に申請できる？（自分だけの判断で進められる？）

Accepted Answer

自己判断での申請は避けた方が良いです。補助金には「対象工事の仕様」「工事写真の提出形式」「事前申請が必須かどうか」などのルールがあり、ひとつでも漏れると不支給になる可能性があります。通常はリフォーム会社・施工会社と連携しながら、手続きと工事内容の両方を整えるのが確実です。

Question 10

所得制限はある？

Accepted Answer

制度によって異なります。所得制限が「ある制度」「ない制度」の両方が存在し、国の制度・自治体の制度・民間支援などで条件が異なります。例えば、省エネ住宅支援系は所得制限がないケースも多い一方、子育て・若者向け制度は所得制限を設けていることがあります。年収よりも「世帯区分」「利用目的」「申請主体」の3つの要件が判断材料になることが多いです。

Question 11

どの資料を請求すればいい？

Accepted Answer

下記4点の資料が揃えば安心して判断できます👇 ①重要事項調査報告書 ②長期修繕計画書 ③修繕積立金残高の内訳 ④管理組合議事録（直近1〜3年） ※議事録には「トラブル／資金不足／住民層の変化」など表に出ない情報が集まっています。上記のすべてが得られる訳ではありません。不動産業者の担当者に依頼してみましょう。議事録などは個人情報なども記載されているので、得られないこともあります。

Question 12

自分で判断しきれない場合はどうしたらいい？

Accepted Answer

マンションの管理資料を取り寄せたうえで「修繕積立金残高」「長期修繕計画」「配管更新履歴」「管理会社の変更状況」を専門家にチェックしてもらうと失敗がありません。物件内覧時や問い合わせ先の不動産会社に対して“購入前にこれらの資料を先に見ておきたい”と依頼すれば手配してくれます。購入検討段階でも依頼してみましょう。

Question 13

終の住処なら新築の方が安心？

Accepted Answer

一概には言えません。メリットは「近隣に気兼ねなく住まえる/性能のよい環境で過ごせる/管理費がかからない/土地の資産を残せる」などが考えられますが、デメリットとして「駅から遠くなる」「金額が高くなる」「資産価値が下がりやすい」「庭などの管理が大変になる」「道路面からの高低差がバリアフリーとなりにくい」ことが挙げられます。そのため“老後の生活動線のしやすさ・医療アクセス・買い物動線”などが優先順位として高い夫婦は中古＋良管理物件の方が理にかなうケースも多いです。

Question 14

仲介会社に聞けば十分？

Accepted Answer

仲介会社は「購入の成約」が目的のため、物件の弱点情報を積極的に開示しない場合があります。建物の健康状態を判断するのは不動産仲介ではなく建築士・リノベーション実務者の役割と考えてください。

Question 15

専門家相談のタイミングはいつがいい？

Accepted Answer

「購入の申し込み前」です。申込み後はキャンセルしづらく心理的に引き返しづらい傾向があるため、候補物件が絞れた段階で資料取得 → 専門家チェック → 最終判断の流れが安心です。

Question 16

相談するときに必要なものは？

Accepted Answer

物件のURL情報だけでも大丈夫です。先の①重要調査報告書②長期修繕計画書③修繕積立金残高の内訳④管理組合議事録があれば、さらに踏み込んだ判断も可能となります。

Question 17

どの資料を請求すればいい？

Accepted Answer

下記4点の資料が揃えば安心して判断できます👇 ①重要事項調査報告書 ②長期修繕計画書 ③修繕積立金残高の内訳 ④管理組合議事録（直近1〜3年） ※議事録には「トラブル／資金不足／住民層の変化」など表に出ない情報が集まっています。上記のすべてが得られる訳ではありません。不動産業者の担当者に依頼してみましょう。議事録などは個人情報なども記載されているので、得られないこともあります。

Question 18

自分で判断しきれない場合はどうしたらいい？

Accepted Answer

マンションの管理資料を取り寄せたうえで「修繕積立金残高」「長期修繕計画」「配管更新履歴」「管理会社の変更状況」を専門家にチェックしてもらうと失敗がありません。物件内覧時や問い合わせ先の不動産会社に対して“購入前にこれらの資料を先に見ておきたい”と依頼すれば手配してくれます。購入検討段階でも依頼してみましょう。

Question 19

終の住処なら新築の方が安心？

Accepted Answer

一概には言えません。メリットは「近隣に気兼ねなく住まえる/性能のよい環境で過ごせる/管理費がかからない/土地の資産を残せる」などが考えられますが、デメリットとして「駅から遠くなる」「金額が高くなる」「資産価値が下がりやすい」「庭などの管理が大変になる」「道路面からの高低差がバリアフリーとなりにくい」ことが挙げられます。そのため“老後の生活動線のしやすさ・医療アクセス・買い物動線”などが優先順位として高い夫婦は中古＋良管理物件の方が理にかなうケースも多いです。

Question 20

仲介会社に聞けば十分？

Accepted Answer

仲介会社は「購入の成約」が目的のため、物件の弱点情報を積極的に開示しない場合があります。建物の健康状態を判断するのは不動産仲介ではなく建築士・リノベーション実務者の役割と考えてください。

Question 21

専門家相談のタイミングはいつがいい？

Accepted Answer

「購入の申し込み前」です。申込み後はキャンセルしづらく心理的に引き返しづらい傾向があるため、候補物件が絞れた段階で資料取得 → 専門家チェック → 最終判断の流れが安心です。

Question 22

相談するときに必要なものは？

Accepted Answer

物件のURL情報だけでも大丈夫です。先の①重要調査報告書②長期修繕計画書③修繕積立金残高の内訳④管理組合議事録があれば、さらに踏み込んだ判断も可能となります。

Question 23

【Q1】駅徒歩10分以内ですか？

Accepted Answer

→ Yes：マンションの資産価値は落ちにくい傾向→ No：戸建ての評価が有利になる可能性が高い例えば、神奈川（横浜・川崎）は特に「駅距離」が資産価値を左右します。徒歩10〜15分を境に価格の伸び方が変わります。その理由は物件数の数の差によるものです。駅から放射状にエリアは広がりますので、駅から10分以内のマンションの数と20分以内では4倍以上の数の差となります。当然のことですが、駅距離の近いマンションは流通量が少ないので、希少価値も上がり、将来売却時の資産価値は高くなります。一方で駅から距離が遠いマンションは、流通量が多くなり、資産価値も落ちやすくなります。

Question 24

【Q2】周辺が“再開発エリア”または“人口増加エリア”ですか？

Accepted Answer

→ Yes：マンション価値が上がりやすい→ No：戸建ての土地価値のほうが残りやすいマンションは「街への期待値」に連動するため、再開発エリアでは価値が上がります。一方、地方や郊外では人口減少やマンションニーズの減少により、マンションの売却が難しく、戸建て（土地）が有利に転ぶケースがあります。

Question 25

【Q3】敷地に“ゆとりのある土地”を選べていますか？

Accepted Answer

→ Yes：戸建ての資産価値維持につながる→ No：将来売却時に買い手が限定される土地の価値は「広さ・形・接道」で決まるため、同じ戸建てでも土地条件次第で資産価値は大きく変わります。将来の人口減少により、土地面積の小さな土地のニーズが大きく下がる可能性があります。ゆとりのない狭小地は将来の資産価値が下がる可能性もあります。

Question 26

【Q4】災害リスク（地震・浸水・土砂災害）が低い地域ですか？

Accepted Answer

→ Yes：どちらも価値維持が期待できる→ No：災害リスクの高いエリアはマンション、戸建てに関わらず資産価値は下がる傾向にあります神奈川県は全国的に見て地震リスクが少ない地域ではありません。相応な対策が必要な地域となります。また傾斜地も多いことから、土砂災害に対しても注意が必要です。近年は大雨による内水浸水被害も見受けられます。災害被害の増加に伴い、災害リスクの高いエリアは人気が落ちやすいので注意が必要です。

Question 27

【Q5】築20年以上のマンションを買う場合、修繕履歴を確認していますか？

Accepted Answer

→ Yes：将来の資産価値の低下リスクが小さい→ No：修繕不足は“価値急落”の要因に管理状態の悪いマンションは修繕積立金が不足していることが多く、共用部分の劣化が一気に資産価値を下げます。築年数が長いマンションの場合は、十分な修繕積立金が積み立てられているかを確認する必要があります。

Question 28

老後はマンションと戸建てどっちが安全？

Accepted Answer

→ 安全性だけで言うなら駅近マンション。ただしランニングコストが重くなる場合もあるので注意が必要。戸建ては階段・メンテの課題マンションは管理費・修繕費が負担になることも（もちろん戸建て場合も修繕費はかかります）

Question 29

資産価値だけ見るなら中古マンション1択？

Accepted Answer

→ 短期ならYes、長期ならNo5〜10年の居住ならリスクが低い20〜30年スパンなら戸建て（土地）が有利

Question 30

戸建ては本当に建物価値がゼロになる？

Accepted Answer

→ “税法上はゼロとみなされやすい”が、実際の売買では価値は残る耐震・断熱等の性能を強化した住宅はむしろ評価されやすい

Question 31

マンションは管理費が重いって本当？

Accepted Answer

→ 築20年以降はほぼ確実に増額されるエレベーター・配管・外壁補修は高額。特に機械式駐車場がある場合は、維持費に注意が必要老後にこの管理費・修繕費の増額が負担になることが考えられる

Question 32

地震や災害を考えるとどっちが有利？

Accepted Answer

→ 条件次第。耐震・断熱性能で大きく変わるマンションの場合は個人の一存で性能を上げることは難しい。戸建ては性能を選べるため、安全性を自分で確保できる点は大きい。

Question 33

自分の子どもの遊び声・足音が気になる？

Accepted Answer

→ Yes：戸建て→ No：マンションも可

Question 34

在宅勤務は週2回以上？

Accepted Answer

→ Yes：戸建て（ワークスペース確保が容易）→ No：マンションで十分

Question 35

子供が遊ぶための庭・外遊びの環境は欲しい？

Accepted Answer

→ Yes：戸建て→ No：マンション

Question 36

通勤は週4以上？

Accepted Answer

→ Yes：駅近マンションが合理的→ No：戸建て・マンションどちらも候補

Question 37

手入れは最小限にしたい？

Accepted Answer

→ Yes：マンション一択→ No：どちらもOK

Question 38

1人で暮らす期間が長くなる可能性は？

Accepted Answer

→ Yes：マンションの管理・安心感が有利

Question 39

階段の上り下りは負担？

Accepted Answer

→ Yes：マンション→ No：戸建て（平屋・小規模なら可）

Question 40

【Q1】駅徒歩10分以内ですか？

Accepted Answer

→ Yes：マンションの資産価値は落ちにくい傾向→ No：戸建ての評価が有利になる可能性が高い例えば、神奈川（横浜・川崎）は特に「駅距離」が資産価値を左右します。徒歩10〜15分を境に価格の伸び方が変わります。その理由は物件数の数の差によるものです。駅から放射状にエリアは広がりますので、駅から10分以内のマンションの数と20分以内では4倍以上の数の差となります。当然のことですが、駅距離の近いマンションは流通量が少ないので、希少価値も上がり、将来売却時の資産価値は高くなります。一方で駅から距離が遠いマンションは、流通量が多くなり、資産価値も落ちやすくなります。

Question 41

【Q2】周辺が“再開発エリア”または“人口増加エリア”ですか？

Accepted Answer

→ Yes：マンション価値が上がりやすい→ No：戸建ての土地価値のほうが残りやすいマンションは「街への期待値」に連動するため、再開発エリアでは価値が上がります。一方、地方や郊外では人口減少やマンションニーズの減少により、マンションの売却が難しく、戸建て（土地）が有利に転ぶケースがあります。

Question 42

【Q3】敷地に“ゆとりのある土地”を選べていますか？

Accepted Answer

→ Yes：戸建ての資産価値維持につながる→ No：将来売却時に買い手が限定される土地の価値は「広さ・形・接道」で決まるため、同じ戸建てでも土地条件次第で資産価値は大きく変わります。将来の人口減少により、土地面積の小さな土地のニーズが大きく下がる可能性があります。ゆとりのない狭小地は将来の資産価値が下がる可能性もあります。

Question 43

【Q4】災害リスク（地震・浸水・土砂災害）が低い地域ですか？

Accepted Answer

→ Yes：どちらも価値維持が期待できる→ No：災害リスクの高いエリアはマンション、戸建てに関わらず資産価値は下がる傾向にあります神奈川県は全国的に見て地震リスクが少ない地域ではありません。相応な対策が必要な地域となります。また傾斜地も多いことから、土砂災害に対しても注意が必要です。近年は大雨による内水浸水被害も見受けられます。災害被害の増加に伴い、災害リスクの高いエリアは人気が落ちやすいので注意が必要です。

Question 44

【Q5】築20年以上のマンションを買う場合、修繕履歴を確認していますか？

Accepted Answer

→ Yes：将来の資産価値の低下リスクが小さい→ No：修繕不足は“価値急落”の要因に管理状態の悪いマンションは修繕積立金が不足していることが多く、共用部分の劣化が一気に資産価値を下げます。築年数が長いマンションの場合は、十分な修繕積立金が積み立てられているかを確認する必要があります。

Question 45

老後はマンションと戸建てどっちが安全？

Accepted Answer

→ 安全性だけで言うなら駅近マンション。ただしランニングコストが重くなる場合もあるので注意が必要。戸建ては階段・メンテの課題マンションは管理費・修繕費が負担になることも（もちろん戸建て場合も修繕費はかかります）

Question 46

資産価値だけ見るなら中古マンション1択？

Accepted Answer

→ 短期ならYes、長期ならNo5〜10年の居住ならリスクが低い20〜30年スパンなら戸建て（土地）が有利

Question 47

戸建ては本当に建物価値がゼロになる？

Accepted Answer

→ “税法上はゼロとみなされやすい”が、実際の売買では価値は残る耐震・断熱等の性能を強化した住宅はむしろ評価されやすい

Question 48

マンションは管理費が重いって本当？

Accepted Answer

→ 築20年以降はほぼ確実に増額されるエレベーター・配管・外壁補修は高額。特に機械式駐車場がある場合は、維持費に注意が必要老後にこの管理費・修繕費の増額が負担になることが考えられる

Question 49

地震や災害を考えるとどっちが有利？

Accepted Answer

→ 条件次第。耐震・断熱性能で大きく変わるマンションの場合は個人の一存で性能を上げることは難しい。戸建ては性能を選べるため、安全性を自分で確保できる点は大きい。

Question 50

自分の子どもの遊び声・足音が気になる？

Accepted Answer

→ Yes：戸建て→ No：マンションも可

Question 51

在宅勤務は週2回以上？

Accepted Answer

→ Yes：戸建て（ワークスペース確保が容易）→ No：マンションで十分

Question 52

子供が遊ぶための庭・外遊びの環境は欲しい？

Accepted Answer

→ Yes：戸建て→ No：マンション

Question 53

通勤は週4以上？

Accepted Answer

→ Yes：駅近マンションが合理的→ No：戸建て・マンションどちらも候補

Question 54

手入れは最小限にしたい？

Accepted Answer

→ Yes：マンション一択→ No：どちらもOK

Question 55

1人で暮らす期間が長くなる可能性は？

Accepted Answer

→ Yes：マンションの管理・安心感が有利

Question 56

階段の上り下りは負担？

Accepted Answer

→ Yes：マンション→ No：戸建て（平屋・小規模なら可）

Question 57

内装が綺麗だから「状態が良い物件」だと思っていい？

Accepted Answer

いいえ。 内装は「見た目を綺麗にすることが最も簡単」です。判断すべきは 配管・断熱・管理状態 です。

Question 58

内見1回だけで判断できますか？

Accepted Answer

→ できません。できれば朝・昼・夜の光と音を比べると判断が安定します。面倒なうえ、何度も内見を依頼するのは申し訳ない‥と感じるかもしれませんが購入してから何十年も後悔することを考えると妥協すべきではありません。

Question 59

内装が綺麗だから「状態が良い物件」だと思っていい？

Accepted Answer

いいえ。 内装は「見た目を綺麗にすることが最も簡単」です。判断すべきは 配管・断熱・管理状態 です。

Question 60

内見1回だけで判断できますか？

Accepted Answer

→ できません。できれば朝・昼・夜の光と音を比べると判断が安定します。面倒なうえ、何度も内見を依頼するのは申し訳ない‥と感じるかもしれませんが購入してから何十年も後悔することを考えると妥協すべきではありません。

Question 61

マンションの床リフォームはDIYでもできますか？

Accepted Answer

可能ではありますが、基本的にはおすすめしません。とくにマンションの場合、遮音性能や床の高さ、建具との取り合いなど、見た目以上に専門的な要素が多く関わるためです。

Question 62

では、どんな人ならDIYが向いている？

Accepted Answer

既存床に傷やへこみが少ない床の高さに余裕がある遮音性能が求められない（＝一戸建て・賃貸でなく持ち家）という条件が揃っている場合に限り、フロアタイルを重ね張りする簡易DIYは選択肢になりえます。ただし、マンションの場合は 管理組合へ事前確認が必須です。

Question 63

マンションの床リフォームはDIYでもできますか？

Accepted Answer

可能ではありますが、基本的にはおすすめしません。とくにマンションの場合、遮音性能や床の高さ、建具との取り合いなど、見た目以上に専門的な要素が多く関わるためです。

Question 64

では、どんな人ならDIYが向いている？

Accepted Answer

既存床に傷やへこみが少ない床の高さに余裕がある遮音性能が求められない（＝一戸建て・賃貸でなく持ち家）という条件が揃っている場合に限り、フロアタイルを重ね張りする簡易DIYは選択肢になりえます。ただし、マンションの場合は 管理組合へ事前確認が必須です。

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