Question 1

どの資料を請求すればいい？

Accepted Answer

下記4点の資料が揃えば安心して判断できます👇 ①重要事項調査報告書 ②長期修繕計画書 ③修繕積立金残高の内訳 ④管理組合議事録（直近1〜3年） ※議事録には「トラブル／資金不足／住民層の変化」など表に出ない情報が集まっています。上記のすべてが得られる訳ではありません。不動産業者の担当者に依頼してみましょう。議事録などは個人情報なども記載されているので、得られないこともあります。

Question 2

自分で判断しきれない場合はどうしたらいい？

Accepted Answer

マンションの管理資料を取り寄せたうえで「修繕積立金残高」「長期修繕計画」「配管更新履歴」「管理会社の変更状況」を専門家にチェックしてもらうと失敗がありません。物件内覧時や問い合わせ先の不動産会社に対して“購入前にこれらの資料を先に見ておきたい”と依頼すれば手配してくれます。購入検討段階でも依頼してみましょう。

Question 3

終の住処なら新築の方が安心？

Accepted Answer

一概には言えません。メリットは「近隣に気兼ねなく住まえる/性能のよい環境で過ごせる/管理費がかからない/土地の資産を残せる」などが考えられますが、デメリットとして「駅から遠くなる」「金額が高くなる」「資産価値が下がりやすい」「庭などの管理が大変になる」「道路面からの高低差がバリアフリーとなりにくい」ことが挙げられます。そのため“老後の生活動線のしやすさ・医療アクセス・買い物動線”などが優先順位として高い夫婦は中古＋良管理物件の方が理にかなうケースも多いです。

Question 4

仲介会社に聞けば十分？

Accepted Answer

仲介会社は「購入の成約」が目的のため、物件の弱点情報を積極的に開示しない場合があります。建物の健康状態を判断するのは不動産仲介ではなく建築士・リノベーション実務者の役割と考えてください。

Question 5

専門家相談のタイミングはいつがいい？

Accepted Answer

「購入の申し込み前」です。申込み後はキャンセルしづらく心理的に引き返しづらい傾向があるため、候補物件が絞れた段階で資料取得 → 専門家チェック → 最終判断の流れが安心です。

Question 6

相談するときに必要なものは？

Accepted Answer

物件のURL情報だけでも大丈夫です。先の①重要調査報告書②長期修繕計画書③修繕積立金残高の内訳④管理組合議事録があれば、さらに踏み込んだ判断も可能となります。

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