擁壁工事の費用はいくら？1m・2m・10m・20mでの考え方

気になる土地を見つけたものの、道路との間に大きな高低差があったり、敷地の周囲を古い擁壁が囲んでいたりすると、「この土地を購入しても大丈夫なのだろうか」と不安になるものです。

土地そのものは予算内でも、購入後に数100万円、場合によっては1000万円以上の擁壁工事が必要だと分かれば、建物にかけられる予算や家づくりの計画まで変わってしまいます。

しかし、擁壁工事の費用は、「高さ1mなら○○万円」「長さ10mなら○○万円」と単純に決まるものではありません。高さや長さに加えて、既存擁壁の状態、地盤、排水、道路幅、建物との位置関係などによって必要な工事が大きく異なるためです。

この記事では、擁壁工事費用の考え方を1m・2m・10m・20mの例を交えて解説し、1000万円を超える可能性がある土地の特徴や、補修・補強・造り直しの違い、土地購入前に確認したいポイントまで詳しくご紹介します。

擁壁工事の費用はいくら？【1m・2m・10m・20m】の目安

擁壁工事の費用を調べると、「1㎡あたり○○万円」「1mあたり○○万円」といった情報が数多く見つかります。しかし、そこに基礎工事や既存擁壁の解体、残土処分、排水工事などが含まれているとは限りません。

また、「擁壁1m」と書かれていても、高さ1mを指しているのか、横方向の長さが1mなのかによって、計算の意味が変わります。金額だけを比較する前に、まずは擁壁工事の費用がどのように組み立てられているのかを理解しておきましょう。

例えば、横浜市では、2026年度の崖地対策工事助成制度において、擁壁築造工事の助成額を計算するための工法別単価を、垂直投影面積1㎡あたり11万円としています。ただし、これは助成額を算定するために横浜市が定めた単価であり、すべての擁壁工事にそのまま当てはまる市場価格や見積価格ではありません。

擁壁工事にかかる費用には何が含まれる？

擁壁工事というと、コンクリートの壁を造る工事だけをイメージするかもしれません。しかし、実際には、壁を造る前後にも多くの工程があります。

たとえば、古い擁壁が残っていれば、周囲の安全を確保しながら解体し、コンクリート片や石など運び出して処分しなければなりません。さらに、土を掘り、地盤を整え、地中に基礎底盤を造ってから、目に見える擁壁部を施工します。

施工の範囲は目に見える道路面だけではありません。お隣から土がこぼれてきたり、こぼしたりしないように隣地への対処も必要となります。

工事が終わったあとも、擁壁の背面に水がたまらないよう排水経路を設けたり、土を戻して敷地を整える必要があります。高低差がある場合には落下防止のフェンスも設置する必要があります。そのため、見えている壁の面積だけで総額を判断することはできません。

費用項目	主な内容
現地調査・測量	高低差や敷地境界を確認する
設計・構造の検討	擁壁の形や安全性を検討する
申請	必要に応じて行政手続きを行う
既存擁壁の解体	古い擁壁を撤去する
運搬・処分	コンクリート片や不要な土を処分する
掘削・地盤工事	基礎を造るために土を掘る。近隣の土がこぼれないように土留めを行う
基礎・鉄筋・型枠	地中の基礎と壁の骨組みを造る
コンクリート工事	擁壁本体を施工する
排水工事	水抜き穴や擁壁上下の排水経路を設ける
埋め戻し・整地	土を戻して敷地を整える
検査	必要に応じて行政手続きを行う

見積書を確認するときは、「擁壁工事一式」という大きな項目だけでなく、どこまでが金額に含まれているかを見ることが重要です。

擁壁本体だけの金額が安くても、解体費、残土処分費、排水工事費、申請費が別途になっていれば、最終的な支払額は大きくなる可能性があります。

特に土地購入前の概算では、現地を詳しく調べていないため、地中の状況まで分からないことがあります。見積金額だけでなく、「現時点では何が分かっていて、何が未確定なのか」まで説明してもらいましょう。

「擁壁1mの費用」は高さと長さのどちらを指す？

👆高さ1m、長さ1m、面積1㎡は、それぞれ別の意味を持ちます。

＊高さ1m、長さ10mの擁壁であれば、地上から見える面積はおおむね10㎡ですが、高さ2m、長さ10mなら20㎡になります。同じ面積でも高さが高い擁壁の方が土圧も大きくなるので、擁壁の厚みも増し、鉄筋量、コンクリート量が増えます。

ただし、実際の擁壁は地上に見えている部分だけで支えられているわけではありません。地中には、擁壁が滑ったり倒れたりしないように基礎部分（底盤）が設けられています。擁壁の高さに応じて底盤の面積も大きくなります。

これらの情報がそろって、初めて工事内容の大まかな検討ができます。

「長さ10mだから○○万円」と伝えるだけでは、擁壁の高さも、既存擁壁の状態も分かりません。同じ10mでも、平坦な更地に高さ1mの擁壁を新設する工事と、住宅に挟まれた場所で高さ3mの古い擁壁を造り直す工事では、必要な作業がまったく異なります。擁壁の裏が切り土による地山なのか、過去の造成による盛土なのかで、擁壁の種類も変わります。

高さ1mの擁壁工事費用はどのように考える？

高さ1m程度の擁壁は、道路や隣地との小さな高低差を処理するために設けられることがあります。

高さが低いため、高い擁壁より安く済むように見えますが、既存擁壁の撤去があるか、住宅や塀が近接しているか、重機を使用できるかによって費用は変わります。

たとえば、高さ1m・長さ10mなら、単純な壁面積は10㎡になります。高さが2ｍ、長さが5ｍの擁壁も壁面積は10㎡となります。面積が同じだから同じ工事費用とはならず、擁壁の高さが高くなれば、工事費用も割高となっていきます。

実際の工事では、地中に隠れる基礎、掘削、埋め戻し、排水設備なども必要です。擁壁だけの工事費用だけでなく、これらの付帯工事の費用も考慮する必要があります。

さらに、古い擁壁を撤去する場合や、隣家への影響を避けながら少しずつ工事する場合には、表からは分からない費用が加わります。土地の売買を判断するときは、単純な擁壁部分だけの金額だけを予算として見込まないようにしましょう。

高さ2mの擁壁工事費用は1mの2倍とは限らない

高さ2mの擁壁は、高さ1mの擁壁と比べて、見えている面積が2倍になります。しかし、工事費用がきれいに2倍になるとは限りません。

擁壁が高くなるほど、背面にある土から受ける力も大きくなります。

そのため、

• 壁を厚くする
• 地中の基礎底盤の面積を大きくする
• 使用する鉄筋の量を増やす
• コンクリート量も大きくなる

などの必要が出てきます。

高さと長さ	垂直投影面積
高さ2m・長さ1m	2㎡
高さ2m・長さ10m	20㎡
高さ2m・長さ20m	40㎡

＊こちらも助成額算定単価を使った単純計算であり、そのまま実際の工事費になるわけではありません。

たとえば、高さ2m・長さ10mの擁壁を新設する場合でも、更地で道路から作業しやすい土地と、既存住宅や隣家に挟まれた土地では、工事の進め方が変わります。

高さ2m前後は、申請の要否にも関係する重要な境目です。「2mくらいに見える」という目測だけで判断せず、測量によって正確な高さを確認することが大切です。

長さ10mの擁壁工事費用を左右する条件

しかし、長さが10mと分かっても、高さが分からなければ面積は計算できません。さらに、擁壁の高さが端から端まで一定とは限らず、道路の傾斜に合わせて少しずつ変わっていることもあります。

高さ1m・長さ10mなら垂直投影面積は10㎡ですが、高さ2m・長さ10mなら20㎡、高さ3m・長さ10mなら30㎡です。

面積だけでも3倍の差がありますが、高さが増えると基礎や壁の構造も変わるため、費用差は単純な面積比だけでは説明できません。

こうした条件が重なると、壁そのものの材料費より、解体、運搬、仮設、安全対策などの費用が大きくなることがあります。

特に、坂道や細い道路、隣家との間隔が限られた敷地では工事車両を敷地の前まで入れられなければ、小さな機械で何度も運搬したり、人の手による作業を増やしたりしなければなりません。

同じ長さ10mの擁壁でも、土地の形や周辺環境によって見積額が異なるのは、このためです。

長さ20mの擁壁工事費用は10mの2倍になる？

長さ20mの擁壁は、同じ高さと構造であれば、10mの擁壁よりもコンクリートや鉄筋の量が増えます。

一方で、設計や重機の手配など、長さが2倍になっても完全には2倍にならない費用もあります。そのため、長さ20mの工事費が、長さ10mの工事費のちょうど2倍になるとは限りません。

反対に、20mの途中で地盤や高さが変わる場合、擁壁の形を区間ごとに変える必要があります。曲がり角がある土地や、道路が傾斜している土地では、施工の難易度も上がります。

20m規模の擁壁は、1枚の壁としてではなく、敷地全体の造成計画として考えることが重要です。

確認項目	10mと20mで変わりやすいこと
コンクリート・鉄筋	長くなるほど使用量が増える
掘削・残土	工事範囲に応じて量が増える
工期	施工する区間が長くなる
擁壁の形	高さや角度が途中で変わる場合がある
周辺対策	隣地や道路へ接する範囲が広くなる
排水	集まる水の量や排出経路を検討する

長さ20mの擁壁では、道路、駐車場、玄関、庭、建物の配置も同時に考える必要があります。

擁壁だけを先に造った結果、駐車場への出入りが難しくなったり、玄関まで長い階段が必要になったりすれば、暮らしやすさにも影響します。

費用を抑えることだけを優先するのではなく、完成後の動線やメンテナンスまで含めて計画することが、長期的な負担を減らすことにつながります。

擁壁工事が1000万円を超えるのはなぜ？補修・補強・造り直しの違い

擁壁工事について調べていると、「見積もりが1000万円だった」「土地より造成費のほうが高くなった」といった事例を目にすることがあります。

すべての擁壁工事が1000万円を超えるわけではありませんが、高さや長さが大きく、既存擁壁の解体、地盤対策、排水工事、狭い道路での施工などが重なると、費用が高額になる可能性があります。

また、見積書の「擁壁工事」には、壁本体だけでなく、土地全体の造成工事や外構工事まで含まれている場合があります。1000万円という総額だけで判断せず、何の工事にいくらかかっているのかを分けて確認しましょう。

既存擁壁についても、すべてを造り直すとは限りません。状態によっては表面の補修や排水の改善、構造的な補強を検討できることもあります。

擁壁工事が1000万円規模の費用になる条件って何？

擁壁工事が1000万円を超えるケースでは、多くの場合、1つの理由だけでなく、複数の条件が重なっています。

たとえば、高さ5m・長さ20mなら、垂直投影面積だけでも100㎡です。2026年度の助成額算定単価である1㎡あたり11万円を単純に掛けると1100万円になります。

👆これは助成額算定上の計算例であり、実際の見積価格を示すものではありません。しかし、高さと長さの両方が大きくなると、壁面積だけでも1000万円規模の計算になり得ることは分かります。

実際には、そこへ既存擁壁の撤去、地盤対策、仮設工事、申請、外構の復旧などが加わることもあります。

高額になりやすい主な条件

こうした条件が重なる土地では、見えている擁壁だけを計測しても、必要な予算を把握できません。

特に古い擁壁を撤去する場合は、背後の土が崩れないように支えながら、限られた範囲を少しずつ施工することがあります。単純に壁を壊して新しいコンクリートを流し込む工事ではありません。

1000万円という金額に驚いて土地をすぐ諦めるのも、反対に「何とか安くできるだろう」と楽観視するのでもなく、まずは見積書を工事項目ごとに分けて確認することが大切です。

古い擁壁を解体工事して造り直すと費用が上がる

すでに擁壁がある土地では、「今あるものを使えるなら、新設より安いのでは」と考えるかもしれません。

しかし、

擁壁の上に建物がある場合や、すぐ下に道路や隣家がある場合は、周囲へ影響を与えないよう慎重に作業しなければなりません。

コンクリート片や掘り出した土を運ぶ経路が限られていれば、工期や人件費にも影響します。

🏗️ 造り直しで追加されやすい費用

🏗️ 造り直しで追加されやすい費用

• 既存擁壁の解体
• コンクリート片の運搬・処分
• 背後の土を一時的に支える工事
• 掘削
• 残土処分
• 新しい基礎
• 排水設備
• 周辺の外構復旧

などです。

土地を見学した段階では、擁壁の表面しか確認できないことがあります。

しかし、本当に重要なのは、地中にどのような基礎があるか、適切な排水が設けられているか、どのような設計で造られたかという点です。

図面や検査記録が残っていれば有力な判断材料になります。資料が見つからない場合は、外見だけで「使える」「使えない」と断定せず、専門家による調査を検討しましょう。

擁壁が高いほど地中の工事費用も大きくなる

擁壁は、地上に見える垂直な壁だけで土を支えているわけではありません。

鉄筋コンクリートの擁壁では、地中に底板となる基礎を設け、壁と一体で土から受ける力に抵抗します。高さが大きくなれば、壁や基礎の形、鉄筋の量なども変わります。

擁壁の上に住宅を建てる場合は、建物から加わる重さも含めて検討しなければなりません。

安易に擁壁の近くへ建物を配置すると、建物の基礎を深くしたり、擁壁へ余計な力をかけない構造にしたりする必要が生じることがあります。

高さが2倍だからといって、すべての費用が単純に2倍になるわけではありません。

構造が変われば、材料だけでなく、掘削する範囲、必要な機械、施工期間も変わります。擁壁の高さは費用を左右する重要な要素ですが、高さだけで総額を判断できない理由がここにあります。

土地購入前には、希望する建物をどこに配置するかまで想定し、擁壁と建物を一緒に検討することが大切です。

擁壁は補修・補強・造り直しのどれを選ぶ？

古い擁壁にひび割れを見つけると、「すべて壊して造り直さなければならないのでは」と不安になるものです。

一方で、見た目を整えるだけの補修を行い、構造上の問題を見落とすことも避けなければなりません。

必要な対応は、擁壁の構造、劣化の程度、地盤、排水、建物との位置関係によって変わります。

国土交通省の健全度判定に関するマニュアルでも、現地の状態に応じて、補修、再構築、補強などの対策方針を検討する考え方が示されています。

対応方法	主な目的	費用を左右する条件
補修	表面的な傷みへ対応する	範囲、足場、仕上げ
排水改善	背面の水を逃がす	掘削範囲、排水先
補強	既存擁壁の安全性を高める	工法、地盤、作業場所
部分的な造り直し	傷んだ範囲を更新する	解体範囲、周辺状況
全面的な造り直し	既存擁壁を新しくする	高さ、長さ、解体、地盤

補修は、表面的なひび割れや仕上げの傷みに対応するものです。構造自体に問題がある場合、表面を埋めただけでは根本的な解決になりません。

補強工事では、既存擁壁を残しながら前面や背面から支えたり、地中へ補強材を設けたり、排水機能を改善したりする方法が検討されます。ただし、作業スペースがなければ選べない工法もあります。

造り直しは初期費用が大きくなりやすい方法ですが、十分ではない補修を繰り返せば、将来的な維持費がかえって増える可能性もあります。また大きな地震や大雨が降った場合に、擁壁が崩れてしまうと、造り替え以上に費用が抱える場合もあります。

目先の安さだけではなく、長期的な安全性とライフサイクルコストで判断しましょう。

擁壁のある土地を購入する前に確認したい総予算と家づくりの進め方

擁壁のある土地では、土地価格が周辺より安く設定されていることがあります。そのため、「擁壁工事を含めてもお得なのでは」と魅力を感じる方もいるでしょう。

一方で、購入後に擁壁の造り直しや建物基礎の追加工事が必要だと分かれば、建物の広さや仕上げ、家づくり全体の計画を変更せざるを得なくなることがあります。

大切なのは、擁壁のある土地をすべて避けることでも、土地価格の安さだけで購入することでもありません。土地の状態を確認し、擁壁、造成、建物、庭、駐車場まで含めた総額と暮らしやすさを比較することです。

土地を契約する前であれば、建物の位置や高低差の使い方を見直し、土地の特徴を活かした計画を検討できる可能性があります。

現地では擁壁だけでなく道路と周辺環境を見る

土地見学では、擁壁のひび割れや傾きに目が向きやすいものです。

しかし、工事費用や家の計画を考えるうえでは、道路の幅、隣地との距離、雨水の流れ、建物を配置できる範囲なども重要です。

また、敷地の下側から擁壁を見られない場合や、隣地側に擁壁がある場合は、どちらが所有・管理する擁壁なのかも確認が必要です。擁壁は、擁壁の上側の土地の持ち主が所有していることが一般的です。例外もあるので注意が必要です。

境界と所有関係が曖昧なまま購入すると、将来の工事や費用負担をめぐって問題になる可能性があります。

擁壁工事だけでなく家づくりの総予算を計算する

土地を購入する前に擁壁工事の概算を確認しても、それだけで予算判断ができるとは限りません。

擁壁を造り直すために既存住宅や車庫を解体する場合や、擁壁工事後に階段、塀、駐車場、庭を造り直す場合は、それらの費用も必要です。

また、建物を擁壁の近くへ配置するために、建物の基礎を深くしたり、構造を変更したりするケースもあります。

土地代と建物本体価格だけではなく、住み始められる状態までに必要な費用を一覧にしましょう。

項目	金額事例
土地購入費	3000万円
仲介手数料・登記など	240万円
既存建物・擁壁の解体費	350万円
擁壁・造成工事費	850万円
地盤調査・地盤対策費	150万円
建物の設計・工事費	4500万円
駐車場・階段・外構工事費	300万円
庭や植栽の工事費	200万円
行政手続き・申請費	20万円
未確定工事に備える予備費	200万円
総額	9810万円

総予算を整理すると、土地価格が安くても擁壁や造成工事を含めると割高になる土地と、工事費を含めても魅力が残る土地を比較しやすくなります。

また、見積もり段階では地中の状態を完全に把握できないこともあります。予算をぎりぎりまで使い切るのではなく、工事中に判明する追加工事へ備えた余裕も考えておきましょう。

家の床面積や設備を先に決めてから擁壁費用を差し引くのではなく、土地、擁壁、建物、外構の優先順位を同時に整理することが大切です。

擁壁と建物を別々に考えると予算が膨らむことがある

擁壁工事は土木会社、建物は住宅会社、外構は外構会社というように、別々の会社へ順番に相談する方法もあります。

しかし、それぞれが自分の担当範囲だけを前提に計画すると、擁壁を造ったあとに建物の基礎を変更しなければならない、駐車場の勾配が急になる、玄関までの動線が長くなるといった問題が起こることがあります。

擁壁をどこに設けるかによって、建物を配置できる範囲や庭の広さ、道路から室内までの高さが変わります。

そのため、土地購入前の段階から、擁壁、建物、駐車場、庭を1つの計画として検討することが理想です。

擁壁の面積を減らすことだけが正解ではありません。工事費を抑えられても、毎日長い階段を上り下りする家や、駐車しにくい家になれば、長く暮らすうえで別の負担が生じます。

初期費用と暮らしやすさ、将来の維持管理を含めたライフサイクルコストのバランスを考えましょう。

高低差をなくすのではなく、活かせる土地もある

擁壁や高低差のある土地を見ると、平らな土地へ造り替えなければ家を建てられないように感じるかもしれません。

しかし、土地の条件や希望する暮らし方によっては、高低差を室内の段差や眺望、庭とのつながりに活かせることがあります。

たとえば、道路に近い高さへ駐車場を設け、その上や奥に居住空間を計画する方法があります。床の高さを少しずつ変え、空間を緩やかにつなぐ方法も考えられます。

土地を一律に平らにするのではなく、既存擁壁や車庫を活用できれば、解体や造成の範囲を抑えられる可能性もあります。

例えば、あすなろ建築工房の施工事例「さんくんハウス」では、道路と敷地に高低差のある土地で、既存の擁壁や車庫を最大限に利用しながら建物を計画しています。

道路と敷地の高低差を単なる弱点として捉えるのではなく、既存の擁壁や車庫をどのように活かせるかを考えることで、土地が本来持っている可能性を引き出せる場合があります。

ただし、既存擁壁を残すことが、常に最も安く安全な方法になるわけではありません。

擁壁の状態や建物との位置関係によっては、造り直したほうが長期的な維持費を抑えられることもあります。

残す、補強する、造り直すという選択肢を比較し、初期費用だけでなく、将来の補修や住みやすさまで含めて判断することが重要です。

擁壁のある土地は買わないほうがよい？

擁壁があるという理由だけで、すべての土地を避ける必要はありません。

平坦な土地にはない眺望や、道路からの視線を避けやすい環境、高低差を活かした立体的な空間をつくれることもあります。

一方で、土地価格が安いという理由だけで購入すると、擁壁工事や建物基礎、階段、駐車場に想定以上の費用がかかる可能性があります。

良い土地かどうかは、擁壁の有無ではなく、必要な工事と総予算を把握したうえで、希望する暮らしを実現できるかで判断しましょう。

土地探しの段階では、まだ建物の図面が決まっていないこともあります。それでも、家族構成、必要な広さ、駐車台数、玄関までの移動方法などを伝えれば、大まかな配置と必要な造成工事を検討できます。

気になる土地が見つかったら、購入の申し込みを急ぐ前に、設計と施工の両方の視点から現地を確認してもらいましょう。

擁壁工事費用は目先の金額ではなく長期的な総額で判断しよう

擁壁工事の費用は、高さ1m・2m、長さ10m・20mといった数字だけでは決まりません。

また、最も安い補修を選ぶことが、必ずしも生涯費用を抑えることにはなりません。数年ごとに補修を繰り返すより、必要な範囲を適切に補強・更新したほうが、長期的な負担を抑えられる場合もあります。

擁壁のある土地では、壁だけを見るのではなく、土地の特徴をどのように建物と暮らしへ活かすかという視点を持ちましょう。

土地、擁壁、建物、庭、駐車場を一体で検討すれば、造成工事を必要以上に増やさず、その土地ならではの居場所や眺望をつくれる可能性があります。

まとめ：擁壁のある土地を購入する前に、家づくりの総予算を整理しませんか？

この記事を読んでも「自分が検討している擁壁のある土地の場合、いくらになるのか想像できないんだけど・・」と判断が難しかったかもしれません。

気になる土地に擁壁や高低差がある場合は、土地を契約する前に、既存擁壁を利用できるか、どのような造成工事が必要か、建物をどこに配置できるかを確認することが大切です。

あすなろ建築工房では、擁壁工事だけを切り離して考えるのではなく、土地の条件、建物、駐車場、庭、将来の維持管理まで含めて家づくり全体を検討しています。

不動産会社から受け取った土地の図面や、擁壁に関する資料がある場合は、そちらも含めてご相談ください。

👉擁壁のある土地について相談する