ニーズにあわせて

あすなろの土地探し

 

土地探しからスタート!
でも、こんな悩みはありませんか?

土地横浜市内やその周辺地域は、都内への交通の便がよく、自然もほどよく残っている地域ということもあり、全体的に人気が高く、近年は「多少小さくても建売住宅を建てれば売れてしまう」地域となっています。そんなこともあって、注文住宅を建てることが出来る敷地は市場には出回りにくい(出回らない)という現実があります。

 

いざ土地を探しだすと、交通の便の良い土地には建売住宅が建ってしまっていて「建売住宅しかないのではないか」と思ってしまったりしてしまいます。視野を広げて土地探しをしてみると、どうしても条件の良い土地に目を奪われがちとなります。そうなると予定していた土地の予算をオーバーしてしまうので、「建築費を下げてなんとかならないか」と考えることも無理もない話だと思います。

 

土地を先に決めてから、残った予算内で家を建てようとすると、予算が限られてしまっているため、夢に描かれていた希望のマイホーム像から少々離れてしまうことになりかねません。

 

現時点で土地をお持ちでなく、土地探しから始める方にとって、私たちのような設計と施工を同時に考えることができる工務店は、ピッタリであると考えています。

 

一緒に土地を探すことで、素人ではどうしても判断のつかない部分、土地の良い点、悪い点をアドバイスすることができます。

 

 

どんな土地を、いくらで買うか?

地盤調査

まったく同じ条件の土地はありません。

 

条件の良い土地は誰もが欲しがるもの。そんな土地の値段は相応のものになります。

 

土地には、何か欠点も付きモノです。その欠点を活かすのが、我々設計者の腕の見せ所です。旗竿敷地、北斜面、擁壁などの不利な条件は、土地の価格に大きく影響し、相場より安く購入することができます。

 

建売業者が買わない理由がある土地こそが、お買い得の土地であることが多いのです。特に造成地の場合は、その土地が切土の土地なのか、盛土の土地なのかによって、地盤補強にかかる費用が大きく変わってきます。過去の造成資料や土地利用図を読み解き、その土地の歴史を知ることは土地探しにおける大事な判断材料となります。

 

しかし、その判断はなかなか素人にはできません。傾斜地などはいくら安くても、家を建てるために擁壁を改修したり、地盤改良を行ったりする費用が必要になるので、その費用は素人には簡単には予想はつかないと思います。

 

 

「希望の家づくりへの一歩」をお手伝いします

提案スケッチ

あすなろ建築工房は、設計だけなく工事も行っている会社ですので、既存建物の解体費、擁壁の改修費や地盤改良にかかる費用など、必要な費用を即座にお答えすることが可能です。

 

広告に出ている土地の価格は「定価」ではなく、あくまで「希望価格」なのです。条件が不利な土地は他に競争相手もいないので、値下げ交渉も可能となります。

 

一緒に土地探しをすることで、同時に土地にあった設計のご提案も可能です。土地に関する諸費用概算も即座にお答えできるうえ、値引き交渉のお手伝いもできます。近隣の地盤調査の蓄積データを参照することで地盤補強の必要性の判断も行います。

 

「実際に土地を見に行ったら、ぜんぜん条件に合わなかった」という経験はありませんか?数多くの土地を見て歩き、結果的に無駄な時間を過ごすことになってしまい、土地探しに疲れてしまっていませんか?

 

あすなろ建築工房で土地探しをお手伝いさせていただく場合は、まず最初に希望の条件を詳しくお伺いします。そして、ご希望の条件に合った土地をピックアップし、実際に建築士が現地に赴き、実地調査した後に、お客様に「この土地は条件に合っていると思いますが、いかがでしょうか」と提案しています。環境や利便性だけでなく、法規的なチェック、予算的なチェック、どんな家が可能かなどのチェックを済ませた後でのご提案となりますので、安心してご検討いただけます。

 

建築士と一緒に行う土地探しの体制が、ご希望の家づくりに近づく一歩であると考えています。

 

 

 

土地探しには知識とテクニックが必要

土地探し

「自分たち家族が暮らしたい家ってどんなものなのか?」を整理し、その条件にあった土地を探すほうが希望の住まいを手に入れる近道となります。

 

やみくもに土地探しをしても希望の土地は見つからないことも多く、希望する土地と思って購入しても、いざ設計を始めてみると、自分たちが住まいたい条件に合っていないということに後から気づくこともあります。

 

横浜とその周辺地域は人気のエリアということもあって、土地探しが難しい地域と言えます。そんなエリアで土地を探すためにはちょっとしたテクニックが必要となってきます。

 

あすなろ建築工房では定期的に「土地探しテクニック」を伝授するセミナーを定期的に開催しています。土地価格の仕組み、不動産チラシの見方、不動産屋さんとの上手な付き合い方、土地探しの勘所など、ほかでは聞けない内容が盛りだくさんです。横浜で土地探しをお考えの方は、まずは一度お問合せください。

 

※土地探しのお手伝いは、定期開催している前述の「土地探しセミナー」にご参加頂いた方に限定させていただいております。セミナーはご依頼に合わせて随時開催しておりますので、「土地探しを手伝って欲しい」という方は、「お問合せフォーム」よりご連絡ください。

 

 

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